Đánh giá về thị trường BĐS hiện nay, ông Nguyễn Hiền Ninh- Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Đất xanh Nam Miền Trung ghi nhận: “Giá trị hiện nay chưa xứng tầm với BĐS mà Đà Nẵng sở hữu, một số nơi vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.”

Ông Ninh cho rằng, phân khúc dự kiến sẽ phát triển trong tương lai là Shophouse nhà phố. Bởi vì tính pháp lý minh bạch và rõ ràng, nhìn được sản phẩm tận mắt và tạo sự tin tưởng cho khách hàng. Quý 1/2019 là khoảng thời gian mà thị trường sẽ phát triển mạnh.

“Về phân khúc Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đi theo sự phát triển du lịch của Đà Nẵng sẽ có sự tăng trưởng tốt. Song nguồn cung tại đây lại ít hơn Phú Quốc, Nha Trang và khu vực khác rất nhiều. Hiện tại và tương lai Đà Nẵng phải có những dự án nghỉ dưỡng tầm cỡ mới đáp ứng được nhu cầu của khách hàng”, ông Ninh nói.

Ông Nguyễn Bảo Huy, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Babylon thì nhìn nhận, trên thực tế, với biên độ tăng giá của đất nền, nhà xây sẵn luôn tốt hơn so với căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng. Về phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề thì hiện tại, nhà phố hiện hữu nội thành Đà Nẵng, nhất là nhà mặt tiền và nhà hẻm rộng (hẻm xe hơi) vẫn là loại sản phẩm được đông đảo khách hàng quan tâm.

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, xu hướng “ly tâm” đặc biệt phát triển. Đông đảo khách hàng bắt đầu chú ý đến những sản phẩm nhà phố và biệt thự xây sẵn, ở cách trung tâm Đà Nẵng từ 10-15 km, do tình trạng ngày càng khan hiếm cho nên sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào.

Nói về đầu tư thì thời điểm hiện tại không phải là thời điểm để lướt sóng, đầu cơ được tốt tại Đà Nẵng, tuy nhiên nhu cầu để ở thì lại càng tăng cao mỗi ngày do mức sống tăng trưởng.

“Với tầm tiền từ 1 - 1,5 tỷ, để ở một khu vực có hạ tầng đẹp, thông thoáng, có tiện ích đi kèm thì phân khúc nhà phố Nam Đà Nẵng là lựa chọn số 1 cho nhà đầu tư cũng như để ở. Với tầm tiền lớn khoảng 10 tỷ thì phân khu Shophouse tại các tuyến đường trọng điểm của thành phố để đầu tư kinh doanh mang nhiều giá trị kép vẫn là sự lựa chọn hàng đầu.”, ông Huy chia sẻ.

Cần phát triển lành mạnh, bền vững

“Nên minh bạch trong chuyện tài chính, đóng thuế rõ ràng để tạo ra vị thế, lúc đó mới có niềm tin. Bản thân nhà đầu tư phải định hướng và kết hợp với các nhà phân phối uy tín để hình thành nên các đô thị, nhà kiểu mẫu ở phân khúc thị trường lân cận Đà Nẵng. Phải đảm bảo tỷ lệ, mật độ quy hoạch dịch vụ, giá trị công cộng, cây xanh…”, ông Bảo đề nghị.

Còn theo ông Nguyễn Hiền Ninh, để đảm bảo việc kinh doanh đúng trên quan điểm nhà kinh doanh phân phối, thì mọi văn bản phải hợp lệ và có dấu đỏ, từ giá trị đến tiến độ thanh toán, tiến độ công trình được cam kết với khách hàng bằng những chính sách niêm yết cụ thể.

Đánh giá về thị trường BĐS, ông Võ Minh- Giám đốc chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tại Đà Nẵng cho biết, tính đến cuối tháng 10/2018 thì dư nợ tín dụng đạt 142.000 tỷ đồng, trong đó dư nợ cho vay bất động sản chiếm 26%, đây là số lượng tiền tương đối lớn đổ vào thị trường BĐS Đà Nẵng.

“Việc siết chặt các khoản vay đối với lĩnh vực đầu tư BĐS làm cho doanh nghiệp tìm hướng vay vốn mới, trong đó phát hành trái phiếu như một hướng đi mới, sẽ giúp cho thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn. Trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh phát triển kinh tế vĩ mô thì việc kiểm soát tín dụng cho BĐS cũng sẽ kiểm soát được lạm phát”, ông Minh nhìn nhận.