Diễn đàn Bất động sản du lịch biển 2018

Tăng trưởng ấn tượng

Những năm gần đây, thị trường du lịch thế giới đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch Việt Nam, với mức tăng trung bình hàng năm trên 2 con số cả về lượng khách và doanh thu. Nếu như năm 2015, ngành du lich Việt Nam đón và phục vụ được gần 65 triệu lượt khách (cả nội địa và quốc tế), với tổng doanh thu 338.000 tỷ đồng thì đến năm 2017 đã tăng lên tương ứng xấp xỉ 88 triệu lượt và 510.000 tỷ đồng. Chỉ riêng 7 tháng đầu năm 2018, Việt Nam đã đón gần 33 triệu lượt khách và đạt doanh thu 369.000 tỷ đồng, tăng 20,3% so với cùng kỳ năm 2017. Dự báo đến năm 2020, lượng khách trong nước và quốc tế đến Việt Nam sẽ cán mốc 100 triệu lượt. Trong đó, khoảng 20 triệu lượt khách quốc tế, đạt giá trị xuất khẩu du lịch trên 20 tỷ USD.

Cùng với sự tăng trưởng cao của ngành du lịch, hàng loạt các dự án khu nghỉ dưỡng, khách sạn, khu vui chơi giải trí lớn, hiện đại cũng đã được đầu tư xây dựng tại các khu vực ven biển. Bất động sản du lịch biển đã và đang trở thành một trong những lĩnh vực đầy triển vọng, nhận được sự quan tâm đặc biệt của cộng đồng các nhà đầu tư và đơn vị quản lý kinh doanh.

Phát biểu tại diễn đàn, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, trước đây nói tới thị trường bất động sản, gần như chúng ta chỉ nói tới thị trường nhà ở là chính. Tuy nhiên, trong hai năm trở lại đây, bất động sản du lịch đang nổi lên là một lĩnh vực kinh doanh mới tại Việt Nam. Bất động sản du lịch không chỉ phát triển ở 28 tỉnh thành có biển, mà còn rất nhiều tỉnh thành khác không có biển. Việc phát triển bất động sản sẽ là cơ hội cho các thị trường khác phát triển như lao động, du lịch, tài chính...

Thay đổi để phát triển

Các chuyên gia cũng cho hay, bên cạnh nhiều cơ hội để phát triển thì thị trường bất động sản du lịch biển của Việt Nam cũng đang phải đối mặt với không ít khó khăn, thách thức, đó là: sự chưa rõ ràng về pháp lý, rủi ro trong cam kết lợi nhuận hay làm thế nào để quản lý, khai thác vận hành dự án bất động sản du lịch một cách có hiệu quả... Với kinh nghiệm hơn 10 năm làm việc tại thị trường bất động sản, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đưa ra nhận định: Nha Trang được dự báo là thị trường du lịch biển có nguồn cung dồi dào nhất trong 2 năm tới, tiếp sau đó là Đà Nẵng, Hạ Long và Phú Quốc. Hiện nay, Nha Trang và Đà Nẵng là hai thị trường tiên phong trong phát triển khách sạn trung và cao cấp. Mặc dù có sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian vừa qua, tuy nhiên so với các thị trường lân cận như Phuket, hay Pattaya (Thái Lan) thì tỷ lệ hấp thụ của 4 địa phương này vẫn còn cách khá xa. Để thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ của thị trường, sự phát triển các dự án cần mang tính tích hợp. Theo đó, các khu phức hợp nghỉ dưỡng có xu hướng đưa vào các hạng mục vui chơi giải trích, bán lẻ quy mô nhỏ, vừa; đặc biệt các dự án cách không quá gần khu trung tâm.

Dưới góc nhìn của chuyên gia bất động sản quốc tế, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation đánh giá cao tiềm năng thị trường bất động sản Việt Nam. Song ông cho rằng, yếu tố quan trọng để Việt Nam gia tăng lượng khách hàng đối với các sản phẩm du lịch biển là khả năng tiếp cận trong giao thông, hệ thống đường hàng không được cải thiện rõ rệt, kết nối các điểm du lịch; giản lược thủ tục xin visa; tăng cường phát triển cơ sở hạ tầng... Đây là các vấn đề mà Việt Nam nên tiếp tục cải thiện.