Do có ít dự án mới nên các dự án được chào bán thu hút sự quan tâm của đông đảo người tiêu dùng. Ảnh minh họa

Bất động sản văn phòng - Chuyển biến tích cực về nguồn cung

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, dù quý 3/2019, thị trường các sản phẩm bất động sản trên thị trường TP. Hồ Chí Minh đã có những chuyển biến về nguồn cung nhưng so với các quý trước. Đơn cử với thị trường văn phòng trong đã có thêm 3 tòa nhà văn phòng mới, gồm một tòa nhà Hạng A - Lim Tower 3 và hai tòa nhà Hạng B - Sonatus Building và Etown 5, với tổng diện tích đến 82.666 m2, nâng tổng nguồn cung văn phòng lên hơn 1,3 triệu m2.

Chính nguồn cung tăng đã kéo theo lượng tin giao bán trên thị trường tăng theo. Đại diện của trang tin Batdongsan.com.vn cho biết, lượng tin đăng trong quý 3 trên trang này đã tăng nhẹ khoảng 5% - củng cố cho sự chuyển biến tích cực về nguồn cung trên toàn thị trường thành phố. Đáng chú ý, dù nguồn tin tăng nhẹ nhưng mức độ quan tâm của người mua nhà và nhà đầu tư lại tăng đáng kể - với 17%, cho thấy sự quan tâm của người tiêu dùng là rất lớn.

Việc nguồn cung mới dồi dào đã giúp kìm lại tốc độ tăng giá, đặc biệt đối với các mặt bằng văn phòng hạng A. Các chuyên gia phân tích của CBRE cho hay, hiện, giá chào thuê văn phòng hạng A ở mức 46,6 USD/m2/tháng, giá này chỉ tăng 2,4% so với cùng kì năm ngoái và lại giảm nhẹ 0,3% so với quý trước. Đối với văn phòng hạng B, vì số lượng nguồn cung mới gấp đôi nguồn cung mới hạng A nhưng nhờ vừa sức với bên thuê nên hấp thụ tốt. Nhờ vậy, giá thuê trung bình mặt bằng hạng B đã tăng nhẹ 2,7% so với quý trước và tăng 5% so với cùng kì năm trước.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam - cho biết, từ quý 4/2019 đến hết năm 2020, thị trường văn phòng tại thành phố dự kiến sẽ có thêm 190.000 m2 của 10 tòa nhà, trong đó có 2 tòa nhà hạng A là UOA Tower và Friendship Tower và 8 tòa nhà hạng B (DHA, Viettel Tower B, Opal Office Building, CII Building, Tòa nhà 257 Điện Biên Phủ, Cobi Tower 2 và The 67 Tower). Với nguồn cung mới trong 2 năm tới, thì tỷ lệ trống dự báo sẽ tăng thêm nhưng giá thuê vẫn đà tăng, giá thuê hạng A sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong năm 2020 tới.

Căn hộ bán - Giá cao vẫn tiêu thụ tốt

Liên quan đến thị trường căn hộ, các nghiên cứu được CBRE thực hiện chỉ ra, trong quý 3/2019, nguồn cung sản phẩm căn hộ chào bán có sự cải thiện đáng kể so với hai quý đầu năm. Tuy nhiên số lượng dự án chào bán không cải thiện chỉ với 10 dự án. Tổng cộng, có 13.072 căn hộ được chào bán ra thị trường, tăng 217% theo quý và 107% theo năm. Tổng nguồn cung trong 9 tháng năm 2019 là 21.619 căn, giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, so với thị trường Hà Nội, nhìn chung thị trường căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh có giá rao bán và tốc độ tăng giá cao hơn đáng kể. Tại thời điểm quý 3/2019, mức giá rao bán trung bình ở TP. Hồ Chí Minh ghi nhận đạt mức 37 triệu đồng/m2, có tốc độ tăng giá lên đến 11,8% so với quý 3/2018 (cao hơn so với mức khoảng 29 triệu đồng/m2 tại Hà Nội).

Về giá bán của các căn hộ, giới kinh doanh cho biết hiện mức giá bán căn hộ phổ biến trên thị trường là từ 32-40 triệu đồng/m2, tương đương 2,2-2,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Mặc dù giá cao nhưng tình hình tiêu thụ trên thị trường vẫn tốt tại các phân khúc với hơn 90%, tương ứng với 13.386 căn bán đã được, tăng 191% theo quý và 113% theo năm.

Dự báo về thị trường căn hộ trong các tháng tới, bà Dương Thùy Dung cho biết: Trong 3 tháng cuối năm 2019 và ở năm 2020, thị trường sẽ có thêm khoảng 42.000 căn hộ. Các dự án mới chủ yếu ở các quận ven thành phố. Dự báo, giá sơ cấp dự kiến sẽ tăng nhẹ so với quý 3 và cả năm 2019. Phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% do khan hiếm nguồn cung. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại 2 phân khúc này lần lượt là 6% và 5% theo năm.