Hình hài một dự án

Dự án Đồi Sao trên Núi Điện Tiên (khu phố 7, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc (nay là TP. Phú Quốc), tỉnh Kiên Giang) có tên đầy đủ là Khu Du lịch sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Sao.

Dự án được Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu tiên vào ngày 3/1/2018, tại Quyết định số 01/QĐ-BQLKKTPQ; nhà đầu tư là Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông, do doanh nhân nổi tiếng Nguyễn Thế Lam làm người đại diện pháp luật.

Sau 2 lần gia hạn đầu tư, Dự án Đồi Sao trên Núi Điện Tiên (TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) có tổng mức đầu tư hơn 670 tỷ đồng tới nay vẫn “đắp chiếu”.

Theo quyết định chủ trương đầu tư, quy mô dự án khoảng 22,56ha, mục tiêu xây dựng khu du lịch sinh thái và biệt thự cao cấp với các chức năng chính như: Khu biệt thự ở, khu dịch vụ du lịch, khu nghỉ dưỡng, khu cây xanh cảnh quan phục vụ khách du lịch, chuyên gia quốc tế đến sinh sống và làm việc tại Phú Quốc.

“Dự kiến sau khi hình thành, khu ở biệt thự đáp ứng số lượng dân cư khoảng 272 người; khu du lịch đáp ứng số lượng khách khoảng 500-800 người/ngày đêm; khách tham quan sử dụng các dịch vụ khoảng 200 người/ngày; nhân viên phục vụ khoảng 800 người”, quyết định chủ trương đầu tư thể hiện.

Về nguồn vốn, dự án có tổng mức đầu tư 676,8 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông góp hơn 104 tỷ đồng, bằng tiền mặt; vốn huy động từ các tổ chức tín dụng và các nguồn vốn hợp pháp khác là hơn 572,5 tỷ đồng.

Một lãnh đạo TP. Phú Quốc xác nhận, hiện Dự án Đồi Sao vẫn chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Ảnh: Trụ sở UBND TP. Phú Quốc.

Theo quyết định chủ trương đầu tư được chấp thuận, thời gian hoạt động của dự án là 70 năm kể từ ngày quyết định chủ trương đầu tư. Tiến độ dự án được chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 dự kiến tới cuối tháng 8/2018 hoàn thành trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; đánh giá tác động môi trường; phòng cháy chữa cháy; hoàn thành các thủ tục về đất đai; hoàn thành trình phê duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở.

Giai đoạn 2 dự kiến từ tháng 9/2018 đến tháng 6/2021 sẽ triển khai thi công xây dựng hạ tầng, xây dựng hoàn thiện và đưa dự án vào hoạt động kinh doanh.

Do có đặc thù nên khi đầu tư vào Phú Quốc, Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông cũng nhận được rất nhiều ưu đãi, hỗ trợ đầu tư. Theo đó, Dự án Đồi Sao được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo với thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong thời gian 15 năm.

Bên cạnh đó, dự án còn được hưởng ưu đãi miễn thuế nhập khẩu, những ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất; ưu đãi về miễn, giảm thuế thu nhập cá nhân.

Đến hẹn lại…. gia hạn

Tưởng chừng với những ưu đãi, hỗ trợ lớn về đầu tư như vậy, Dự án Đồi Sao sẽ sớm hoàn thành đưa vào sử dụng, góp phần làm thay đổi bộ mặt Phú Quốc và tạo việc làm cho hàng trăm lao động như mục tiêu đề gia. Thế nhưng, dự án sau đó đã không hoàn thành đúng tiến độ, buộc phải gia hạn đầu tư.

Cụ thể, ngày 18/10/2021, Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc có Quyết định số 210/QĐ-BQLKKTPQ, về việc quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 2 đối với Dự án Đồi Sao.

Tiến độ dự án được điều chỉnh: “Đến cuối quý III năm 2022 hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư; đến cuối quý II năm 2023 đầu tư xây dựng hoàn thành các hạng mục theo quy hoạch, thiết kế được duyệt và đưa toàn bộ dự án vào khai thác”.

Dự án Đồi Sao đã gia hạn 2 hạn đầu tư 2 lần và đang tiếp tục xin gia hạn.

Một điểm đáng chú ý nữa là trong lần điều chỉnh chủ trương đầu tư này, người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông cũng được thay đổi từ ông Nguyễn Thế Lam sang ông Trần Ngọc Nguyên, một doanh nhân khá trẻ khi này mới chỉ 31 tuổi.

Đến hẹn, Dự án Đồi Sao lại trễ hạn và được Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 27/QĐ-BQLKKTPQ, ngày 1/2/2023.

Tiến độ dự án được điều chỉnh: “Đến cuối quý III năm 2023 hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư; đến cuối quý III năm 2024 đầu tư xây dựng hoàn thành các hạng mục theo quy hoạch, thiết kế được duyệt và đưa toàn bộ dự án vào khai thác”. Người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông tiếp tục được thay đổi sang ông Nguyễn Đức Chính.

Ngày 16/1, ghi nhận của phóng viên Vuasanca , Dự án Đồi Sao vẫn chưa có bất cứ hoạt động đầu tư xây dựng nào. Tất cả mọi hoạt động hiện vẫn chỉ nằm… “trên giấy”, kể cả công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Một lãnh đạo TP. Phú Quốc xác nhận, hiện dự án vẫn chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Nguồn tin riêng của phóng viên Vuasanca cũng cho biết, hiện Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông đang tiếp tục xin gia hạn đầu tư nhưng chưa được Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc chấp thuận.

Như vậy là sau 2 lần gia hạn đầu tư, khả năng Dự án Đồi Sao sẽ tiếp tục lỡ hẹn không thể hoàn thành theo đúng tiến độ đề ra. Việc này không chỉ ảnh hưởng tới sự phát triển chung của TP. Phú Quốc mà còn gây lãng phí nguồn lực đất đai, ảnh hưởng tới các hộ dân có đất nằm trong quy hoạch dự án.

Vuasanca đã có công văn gửi Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc, UBND TP. Phú Quốc đồng thời trực tiếp tới liên hệ làm việc với 2 đơn vị này để làm rõ nguyên nhân dự án chậm tiến độ, phương án xử lý đối với dự án chậm tiến độ và sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.