Liên quan tới bài báo "Hà Nội: Vi phạm tại 22 thửa đất, chủ đầu tư dự án The Jade Orchid bị phạt nặng", chiều 26/10, phóng viên Vuasanca đã có buổi làm việc với ông Nguyễn Đình Đại, Chủ tịch UBND phường Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội) để tìm hiểu về việc khắc phục hậu quả vi phạm của chủ đầu tư.

Ông Nguyễn Đình Đại cho biết, chủ đầu tư dự án The Jade Orchid là liên danh Công ty cổ phần Bất động sản Vimedimex và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC. Sau khi UBND TP. Hà Nội có quyết định xử phạt đối với chủ đầu tư, phường đã có trách nhiệm giám sát việc thi hành quyết định.

"Đến nay, doanh nghiệp mới chỉ thực hiện nộp phạt hành chính và có cam kết chứ chưa tự tháo dỡ công trình vi phạm. Hiện phường đã có báo cáo sự việc với UBND quận, để qua đó quận có cơ sở báo cáo lên UBND thành phố về sự việc trên", ông Đại thông tin.

Chủ tịch UBND phường Xuân Đỉnh cũng cho biết thêm, trong quyết định tháo dỡ, trả lại hiện trạng như trước đây, chủ đầu tư sẽ phải dỡ bỏ 4 căn nhà và hơn 4.000m2 đường giao thông đã thi công xong. Ngoài ra, trong khuân viên của dự án còn vướng mắc một số lô đất của người dân. Trong đó, một ô đất khoảng 120m2 của một hộ gia đình đã nhận chuyển nhượng cho chủ đầu tư nhưng chưa bàn giao đất. Một hộ gia đình có 198m2 chưa nhận chuyển nhượng.

Chủ đầu tư dự án The Jade Orchid buộc tự tháo dỡ và khôi phục lại tình trạng ban đầu của một số vị trí đất trước khi vi phạm

Trước đó, ngày 5/9/2023, UBND phường Xuân Đỉnh đã lập biên bản vi phạm hành chính số 41/BB-VPHC tại dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế, thuộc 22 thửa đất, tờ bản đồ số 8 đất nông nghiệp, bản đồ tỷ lệ 1/1.000 năm 1994. Sau đó, UBND quận Bắc Từ Liêm đã có tờ trình đề nghị UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định xử phạt theo quy định pháp luật.

Đến ngày 19/9/2023, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4679/QĐ-XPHC, xử phạt hành chính liên danh Công ty cổ phần Bất động sản Vimedimex và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC số tiền 320 triệu đồng.

Liên danh này bị phạt do có hành vi "chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị", thuộc dự án Tổ hợp công trình nhà ở căn hộ, văn phòng và công cộng - tên thương mại là The Jade Orchid Cổ Nhuế.

Ngoài xử phạt bằng tiền, UBND TP. Hà Nội còn buộc liên danh chủ đầu tư phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. Đồng thời, buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Thời gian khắc phục hậu quả 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt.

Chủ đầu tư của dự án The Jade Orchid sẽ phải dỡ bỏ 4 căn nhà và hơn 4.000m2 đường giao thông đã xây dựng trái phép.

Theo tìm hiểu, dự án The Jade Orchid xây dựng trên khu đất rộng khoảng 8ha. Tổng vốn đầu tư của dự án gần 3.000 tỷ đồng. Thời điểm cuối năm 2020 đầu năm 2021, dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế đã tạo cơn sốt trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Thông tin quảng cáo trên một số website cho biết, dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế gồm 5 tòa nhà căn hộ chung cư cao tầng, cao 26 tầng, 3 tầng hầm và 3 khu nhà ở thấp tầng gồm biệt thự lâu đài và biệt thự lâu đài phố. Dự án này khi hoàn thành sẽ cung cấp 1.275 căn hộ chung cư và 104 căn biệt thự lâu đài phố, 22 căn biệt thự lâu đài.

Năm 2010, UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và lắp máy TMC (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC), theo hình thức thỏa thuận chuyển nhượng. Mục đích xây dựng tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng.

Phối cảnh dự án The Jade Orchid được môi giới quảng cáo

Đến năm 2016, dự án được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Bất động sản Vimedimex - công ty con của Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex lừng lẫy một thời của "nữ tướng" Nguyễn Thị Loan - và Công ty Cổ phần Bạch Đằng TMC (tiền thân của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC) liên danh triển khai dự án trên.

Tháng 5/2018, theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mới, dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế được chia làm 2 phân khu có tổ hợp chung cư cao tầng và nhà liền kề biệt thự, trên diện tích xây dựng 8ha.

Thế nhưng, bất luận sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, tiến độ của dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế vẫn rất chậm chạp so với yêu cầu đề ra, làm lãng phí lớn về nguồn lực đất đai của thành phố.

Trước đó, năm 2018, dù chưa đủ điều kiện pháp lý, dự án The Jade Orchid đã được rao bán rầm rộ trên các trang thông tin điện tử, sản phẩm là các căn biệt thự đắt đỏ triệu USD, cho tới các căn chung cư trong khoảng giá vài tỷ đồng.

Thời điểm đó, môi giới tại dự án liên tục chèo kéo nhà đầu tư tham gia theo hình thức hợp đồng ký quỹ, với giá trị tối thiểu mỗi hợp đồng là 100 triệu đồng, trong đó có một ngân hàng bảo lãnh.

Để thuyết phục khách hàng, môi giới cam kết thời hạn nhận nhà vào quý IV/2022. Tuy nhiên, tính đến thời điểm nay, dự án vẫn ỳ ạch, chưa biết đến bao giờ mới xong, gây lãng phí lớn về nguồn lực đất đai của thành phố.