Giao dịch tăng, giá có xu hướng lên

Từ đầu năm 2024 đến nay, hoạt động giao dịch nhà đất ở các quận, huyện của TP. Hải Phòng sôi động trở lại. Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi là tín hiệu vui đối với người dân, giới đầu tư bất động sản nói riêng, kinh tế- xã hội thành phố nói chung, đồng thời cho thấy những chính sách thu hút đầu tư của thành phố đang được triển khai đúng hướng và hiệu quả.

Giám đốc Công ty CP bất động sản Thịnh Phát, quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng - Nguyễn Anh Tuấn đánh giá: Trong những năm gần đây, dù ảnh hưởng của nền kinh tế toàn cầu, tuy nhiên thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhiều công trình trọng điểm khởi công xây dựng từ giao thông đến nhà ở xã hội, nhà ở cao cấp.

Về nhu cầu nhà ở, ông Nguyễn Anh Tuấn thông tin: Năm 2024, phân khúc nhà ở xã hội phục vụ công nhân viên chức, người lao động, người có thu nhập thấp giao dịch tốt hơn. Đây là nguồn lực giúp thị trường bất động sản của thành phố sôi động hơn. Cùng với đó, lượng khách hàng giao dịch mua bán nhà đất trong dân tại các quận, huyện trong toàn thành phố cũng khởi sắc.

Cụ thể trong tháng 9-2024, Chi cục thuế Hồng Bàng- An Dương, TP. Hải Phòng thu hơn 3 tỷ đồng thuế thu nhập cá nhân, nâng số thu 9 tháng hơn 109 tỷ đồng, đạt 114,8% so với dự toán và tăng 68,5% so với cùng kỳ.

Theo phân tích của Chi cục trưởng Chi cục Thuế Hồng Bàng - An Dương, ông Nguyễn Văn Đức, sự tăng nhanh của thuế thu nhập cá nhân chủ yếu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Năm 2023, các hoạt động giao dịch chuyển nhượng bất động sản diễn ra chậm, ảnh hưởng đến sắc thuế này. Năm 2024, hoạt động giao dịch bất động sản khởi sắc, giao dịch mua bán diễn ra sôi động hơn; nhiều người dân có xu hướng đầu tư vào nhà đất thay vì gửi tiền tiết kiệm.

Trên các trang giao dịch bất động sản, lượng tin đăng rao bán nhà đất tăng cao. Trên trang lượng tin chuyển nhượng biệt thự tăng 18%, nhà mặt phố tăng 6%, chung cư tăng 5%. Đất thổ cư và nhà riêng là 2 phân khúc có sự sụt giảm về lượng tin đăng với cùng mức giảm 3%. Khu vực có mức độ quan tâm nổi bật ở thị trường bất động sản Hải Phòng trong tháng 9-2024 trên thị trường mua bán phải kể đến là huyện Vĩnh Bảo tăng 18%, quận Dương Kinh tăng 7%.

Kết quả khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VNREA) tại Hải Phòng cho thấy, 9 tháng năm 2024, tổng lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, phân khúc đất nền tiếp tục dẫn đầu thị trường với 60% tổng lượng giao dịch, tiếp theo là phân khúc căn hộ chung cư với 30% tổng lượng giao dịch. Phân khúc bất động sản có lượng giao dịch tăng là các sản phẩm dành cho người tiêu dùng có nhu cầu thật tại các quận trung tâm như: Lê Chân, Hải An, Ngô Quyền, Hồng Bàng, với phần lớn là các sản phẩm có mức giá dưới 2,5 tỷ đồng. Các phân khúc sản phẩm nhỏ với mức giá dao động trên dưới 1 tỷ đồng tại trung tâm của các vùng ven như: huyện An Dương, Thủy Nguyên, Kiến Thụy… cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng với giá có xu hướng lên nhẹ 5-10%. Đặc biệt, thị trường bất động sản huyện Thủy Nguyên chuyển biến khá tích cực khi các địa phương đang nỗ lực hoàn thiện hạ tầng để hoàn thiện tiêu chí lên thành phố.

Thu hút nhiều nhà đầu tư lớn

Hải Phòng có nhiều tiềm năng, thế mạnh phát triển khu, cụm công nghiệp nên chính quyền địa phương đang tập trung nguồn lực cho phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, với hàng loạt cơ chế, chính sách cởi mở, ưu đãi thu hút nhà đầu tư.

Theo Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Hải Phòng - Nguyễn Thị Dung, đến thời điểm hiện tại có 5 dự án nhà ở xã hội được UBND TP. Hải Phòng phê duyệt. Dư nợ tín dụng theo chương trình 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP trên địa bàn Hải Phòng đạt 47,15 tỷ đồng, trong đó giải ngân cho chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Xây dựng PG; đối với dự án xây dựng khu chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Đồng, huyện An Dương với tổng dư nợ là 31,5 tỷ đồng đã giải ngân cho 59 khách hàng là người mua nhà với tổng dư nợ là 15,65 tỷ đồng.

Bà Nguyễn Thị Dung cho biết thêm: Thời gian tới, ngành ngân hàng Hải Phòng tích cực triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, thông báo kịp thời tới các chi nhánh tổ chức tín dụng trên địa bàn về các dự án nhà ở xã hội, lãi suất áp dụng cho chương trình trong năm 2024 và các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của Chính phủ và Ngân hàng nhà nước.

Các tín hiệu tích cực trong thu hút đầu tư, lợi thế tiềm năng từ cảng biển, tiềm năng phát triển khu, cụm công nghiệp, tạo điều kiện về nguồn vốn, tín dụng chính sách, do đó nhiều dự án bất động sản trên địa bàn TP. Hải Phòng được thực hiện kích cầu thị trường bất động sản. Đại diện lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết: Trong 5 năm qua, tổng mức đầu tư các dự án bất động sản tại Hải Phòng tăng hơn 10 lần so với giai đoạn trước. Trong đó phải kể đến các dự án: Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy Commerce, Hoàng Huy New City, HP Elite Central Hải Phòng, Golden Point Đồng Hòa, Diamond Crown Hải Phòng, Golden Crown, Gem Park Hải Phòng và các dự án nhà ở xã hội: Evergreen Tràng Duệ, Moonbay Residence 384 Lê Thánh Tông, Harbor Residence Kho 3 Lạc Viên… giúp thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2024 và những năm tiếp theo.