Sổ đỏ bị cấp sai, ai chịu trách nhiệm?

Vừa qua, Vuasanca đăng tải bài viết với tiêu đề “Hà Nội: Người dân 'khóc ròng' vì sổ đỏ bị thu hồi, mức đền bù chưa thỏa đáng”. Bài viết phản ánh việc người dân xóm 20, thôn Xuân Bảng, xã Nam Sơn, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội bức xúc, không đồng tình với Dự thảo Phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ tái định cư thực hiện dự án di dân vùng ảnh hưởng môi trường bán kính 500m từ Khu liên hợp xử lý chất thải Sóc Sơn.

Theo các hộ dân tại xóm 20, kể từ khi thành phố Hà Nội có chủ trương di dời người dân khỏi vùng ảnh hưởng quanh Khu liên hợp xử lý chất thải Sóc Sơn, các hộ dân tại đây đã rất vui mừng. Bởi trên thực tế, hơn 20 năm nay, các hộ dân hàng ngày đều phải sống chung với tình trạng ô nhiễm, mùi hôi thối bốc lên từ bãi rác Nam Sơn. Mong muốn của các hộ là được di dời càng nhanh càng tốt.

Tuy nhiên, theo Phương án chi tiết bồi thường hỗ trợ tái định cư do Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn lập, phần diện tích đất ở tại nông thôn của nhiều hộ dân xóm 20 Xuân Bảng, xã Nam Sơn bị coi là diện tích đất vườn, ao hoặc đất trồng cây lâu năm không cùng thửa đất ở. Do đó, phần diện tích đất ở này chỉ được bồi thường ở mức 78.000 đồng/m2. Người dân cho rằng mức bồi thường này là quá ít, không có đất tái định cư nên gia đình họ chưa thể di dời.

Dù nằm sát Khu liên hợp xử lý chất thải Nam Sơn nhưng các hộ dân tại xóm 20, thôn Xuân Bảng, xã Nam Sơn, huyện Sóc Sơn chưa thể di dời vì cho rằng phương án bồi thường chưa thoả đáng.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trước khi ban hành Phương án chi tiết bồi thường hỗ trợ tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng từ Khu liên hợp xử lý chất thải Nam Sơn, người dân tại xóm 20, thôn Xuân Bảng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vào các năm từ 2015 - 2017, trong đó có cả phần diện tích đất ở, đất ao vườn và đất trồng cây lâu năm.

Tuy nhiên, đến năm 2021, UBND huyện Sóc Sơn lại ban hành nhiều quyết định để thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho các hộ dân tại xóm 20, thôn Xuân Bảng với lý do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho các hộ này không đúng quy định của pháp luật.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho một hộ dân thuộc xóm 20, thôn Xuân Bảng, xã Nam Sơn ghi rõ có diện tích đất ở.

Điều đáng nói ở đây, trước khi ban hành nhiều quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho các hộ dân tại xóm 20 Xuân Bảng, ngày 29/10/2020, Văn phòng UBND thành phố Hà Nội đã ra Văn bản số 508 thông báo kết luận của ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội, Tổ trưởng Tổ công tác tại cuộc họp xử lý, khắc phục các tồn tại hạn chế, đảm bảo công tác vận hành cho Khu Liên hợp xử lý chất thải Sóc Sơn. Thông báo nêu rõ nội dung: "Trường hợp các hộ dân vẫn có kiến nghị, đề nghị được bồi thường theo đúng diện tích đất ở được ghi trên giấy chứng nhận, UBND huyện Sóc Sơn phê duyệt phương án theo giấy chứng nhận, đồng thời chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để xử lý các sai phạm của các tổ chức, cá nhân liên quan".

Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì mà UBND huyện Sóc Sơn lại không thực hiện theo đúng chỉ đạo của lãnh đạo thành phố Hà Nội là phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân theo giấy chứng nhận, mà tiếp tục ban hành các quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ dân xóm 20 Xuân Bảng, xã Nam Sơn, huyện Sóc Sơn.

Câu hỏi đặt ra là, đối với việc cấp sai sổ đỏ cho người dân xóm 20, thôn Xuân Bảng, cơ quan nào sẽ chịu trách nhiệm? UBND huyện Sóc Sơn đã chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để xác minh, xử lý sai phạm của tổ chức, cá nhân đã cấp sai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân ở xóm 20, thôn Xuân Bảng hay chưa?

Việc cấp sai sổ đỏ cho người dân dẫn tới trong Dự thảo Phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ tái định cư, phần đất ở của người dân chỉ được bồi thường giá 0 đồng liệu có đúng quy định pháp luật?

UBND thành phố Hà Nội cần vào cuộc kiểm tra

Liên quan tới phản ánh của người dân xóm 20, thôn Xuân Bảng, đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn cho biết: Dự thảo phương án chi tiết bồi thường được lập dựa trên cơ sở là Quyết định 3232 ngày 9/8/1999 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt chính sách đền bù, hỗ trợ khi thu hồi đất để xây dựng Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Sơn.

Trong đó, Điều 2.2 của Quyết định nêu: "Các hộ có nhà ở nằm trong phạm vi 100m liền kề các ô chôn lấp phế thải phải di chuyển và được hưởng các chính sách như tiếp tục quản lý, sử dụng đất để trồng cây lâu năm, hoặc sản xuất nông lâm nghiệp; được đền bù thiệt hại tài sản trên đất theo quy định, không đền bù thiệt hại về đất. Đồng thời được hỗ trợ ổn định nơi ở không quá 8 triệu đồng/hộ; được hỗ trợ ảnh hưởng môi trường và khắc phục khó khăn trong canh tác 5.100 đồng/m2".

Chính vì vậy, đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn cho rằng, theo quyết định này, những hộ dân sống trong vùng ảnh hưởng môi trường Khu liên hợp xử lý chất thải Sóc Sơn đã nhận hỗ trợ 8 triệu đồng; hoặc nhận bằng đất (trường hợp không nhận 8 triệu đồng), thì toàn bộ đất ở của người dân được coi là đất trồng cây lâu năm.

Về vấn đề này, trao đổi với phóng viên, Luật sư Hoàng Văn Hà, Giám đốc Công ty Luật Hợp Danh ARC (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) cho rằng, theo như câu trả lời của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, căn cứ để lập Phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân xóm 20 Xuân Bảng, xã Nam Sơn, huyện Sóc Sơn là Quyết định 3232 ngày 9/8/1999 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt chính sách đền bù, hỗ trợ khi thu hồi đất để xây dựng Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Sơn.

Luật sư Hà cho rằng, quy trình thu hồi đất để phục vụ các dự án là phải thực hiện bồi thường về đất cho người dân. Ngoài việc bồi thường, người dân được hưởng các chính sách hỗ trợ khác như hỗ trợ về độc hại, hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư. Quyết định 3232 mới chỉ bồi thường cho người dân tài sản trên đất theo quy định; chưa thực hiện bồi thường thiệt hại về đất.

"Do vậy, câu trả lời "những hộ dân sống trong vùng ảnh hưởng môi trường Khu Liên hợp xử lý chất thải Sóc Sơn đã nhận hỗ trợ 8 triệu đồng; hoặc nhận bằng đất (trường hợp không nhận 8 triệu đồng), thì toàn bộ đất ở của người dân được coi là đất trồng cây lâu năm" là không thỏa đáng, chưa phù hợp với các quy định của pháp luật.

Bồi thường thiệt hại về đất, bồi thường về tài sản là trách nhiệm của Nhà nước phải thực hiện. Thu hồi loại đất nào phải bồi thường tương ứng với loại đất đó; nếu như quỹ đất hết thì phải bồi thường bằng tiền.

Ngoài ra còn có tiền hỗ trợ thêm cho người dân sau quá trình bồi thường để họ ổn định cuộc sống. 8 triệu đồng chỉ là tiền hỗ trợ nơi ở, để người dân ổn định cuộc sống, không phải tiền bồi thường", luật sư Hà cho hay.

Ông Nguyễn Như Oanh cho biết, dù nhiều gia đình tại xóm 20 mong muốn được di dời từng ngày, tuy nhiên do phương án bồi thường không thoả đáng, người dân không có đất tái định cư nên những gia đình này chưa thể di chuyển.

Theo tìm hiểu của phóng viên Vuasanca , tại thời điểm Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn lập Dự thảo Phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (năm 2023), Luật Đất đai 2013 đang còn hiệu lực.

Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định rất rõ về điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng:

"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuế đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp". Như vậy, nếu chiểu theo Điều 75 Luật Đất đai 2013, người dân hoàn toàn có quyền được bồi thường về đất.

Thiết nghĩ, để đảm bảo quyền lợi của người dân xóm 20, thôn Xuân Bảng, xã Nam Sơn, huyện Sóc Sơn, UBND thành phố Hà Nội, Thanh tra thành phố Hà Nội cùng các cơ quan có thẩm quyền cần nhanh chóng vào cuộc thanh, kiểm tra, xử lý vi phạm (nếu có) trong quá trình cấp và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Đồng thời, có phương án bồi thường thỏa đáng, chính xác, tránh gây bức xúc trong nhân dân.