Hoàng Quân Group huy động thêm 1.000 tỷ đồng

Mới đây, Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (Hoàng Quân Group; HoSE: HQC) vừa tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024. Theo đó, Hoàng Quân Group đã thống nhất sẽ phát hành 100 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Hoàng Quân Group thông tin, đơn vị này sẽ sử dụng 1.000 tỷ đồng dự kiến huy động vốn này được từ đợt chào bán cổ phiếu để nhận chuyển nhượng cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh, chủ đầu tư Khu dân cư An Phú Sinh và giải ngân vốn tiếp tục thực hiện dự án.

Trong đó, phần vốn mua cổ phần tối đa là 550 tỷ đồng, tương ứng tối thiểu 51% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh và phần còn lại cho dự án bằng hình thức góp vốn, xây dựng hạ tầng, hệ thống tiện ích, xây dựng nhà… để hoàn thành dự án.

Những năm qua, Hoàng Quân Group được biết đến là ông trùm trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Các dự án đóng góp chính trong doanh thu của tập đoàn này đến từ các dự án thuộc 3 phân khúc nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp và bất động sản thương mại.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán, tính đến cuối năm 2023, Hoàng Quân còn gần 2.935 tỷ đồng nợ phải trả, tăng 2% so với đầu năm. Trong đó, đáng chú ý là khoản nợ phải trả dài hạn khác là tiền mượn từ ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân và bà Nguyễn Thị Diệu Phương, Phó chủ tịch HĐQT với tổng số tiền hơn 316 tỷ đồng.

Dự án An Phú Sinh liệu có "hồi sinh"?

Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư An Phú Sinh do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng An Phú Sinh làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 2025/QĐ-UBND ngày 10/6/2019 (tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc). Dự án có quy mô 14,7 ha với tổng vốn đầu tư ban đầu là 280 tỷ đồng. Nguồn gốc đất thực hiện dự án bao gồm đất của các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất và một phần đất công do UBND xã Phước Lý quản lý.

Theo quy hoạch, dự án này có 249 lô nhà phố; 292 lô nhà liền kế; 38 lô nhà tái định cư; 12 lô nhà biệt thự song lập, tổng diện tích đất ở là hơn 66.000 m2. Sau khi được phê duyệt, dự án lại được điều chỉnh quy hoạch nâng chiều cao, thêm 1 tầng ở 1 số lô đất, từ đó tăng hệ số sử dụng đất từ 2,4 lên 3,2 lần.

Đến ngày 14/1/2022, UBND tỉnh Long An tiếp tục có Quyết định chấp thuận điều chỉnh Chủ trương đầu tư số 399/QĐ-UBND, qua đó tăng vốn đầu tư dự án từ 280 tỷ đồng lên 791 tỷ đồng.

Theo đó, giai đoạn 1 triển khai 5,6 ha; giai đoạn 2 triển khai 9,1 ha. Thời điểm trên, dự kiến trong tháng 12/2022 dự án sẽ đủ điều kiện đi vào hoạt động. Tuy nhiên, dự án này lại không được hoàn thành giống như kỳ vọng của chủ đầu tư.

Cụ thể, đầu tháng 6/2024, ghi nhận của Vuasanca , tại Khu dân cư An Phú Sinh vẫn còn nhiều hạng mục hạ tầng dang dở như hệ thống đường, cây xanh, vỉa hè… Ngoài ra, nhiều nhà dân tại đây vẫn chưa giải toả, di dời. Tại dự án, một số hạng mục công trình bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp, cỏ dại mọc um tùm.

Đáng nói, trước đó chủ đầu tư của dự án Khu dân cư An Phú Sinh từng bị người dân “tố” vì chưa được giải phóng mặt bằng đã xây dựng. Cùng với đó, chủ đầu tư còn bị phản ánh vì chưa đầu tư cơ sở hạ tầng; chưa đền bù bồi thường, hỗ trợ với người sử dụng đất; thủ tục thu hồi đất, giao đất không đúng quy định của pháp luật; chậm tiến độ gây lãng phí tài nguyên đất; chào bán khi chưa đủ điều kiện…

Được biết, vào tháng 4/2022, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh đã ký kết hợp tác chiến lược triển khai dự án này với tên thương mại là Grand Park City, đơn vị phân phối độc quyền là Công ty Cổ phần Green Real.

Tuy nhiên, dù vừa mới chào bán, dự án này đã bị chính quyền huyện Cần Giuộc cảnh báo và nhiều lùm xùm xung quanh. Sau nhiều vấn đề phát sinh liên quan, Green Real - đơn vị phân phối độc quyền dự án đã âm thầm rút lui.

Như muốn làm mới cho Khu dân cư An Phú Sinh, nhiều đơn vị tiếp tục môi giới đổi tên thương mại từ Grand Park City thành Lumina Grand Square và lại được chào bán tới khách hàng. Tuy vậy, chỉ một thời gian, những đơn vị đó tiếp tục rút lui khỏi dự án này.

Sắp tới, trong trường hợp huy động thành công 1.000 tỷ đồng từ các nhà đầu tư, liệu Hoàng Quân Group có "đổi vận" để “hồi sinh” được dự án này sau nhiều năm bị chậm trễ?