Phân khúc căn hộ hồi phục tích cực

Đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP. Hồ Chí Minh thời gian qua, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) - cho biết, trong quý 3/2020, thị trường BĐS nhà ở TP. Hồ Chí Minh nguồn cung và sức tiêu thụ sản phẩm mới ở phân khúc căn hộ tăng mạnh, tập trung chủ yếu ở khu Đông thành phố.

DKRA Vietnam dự báo, thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh trong quý 4/2020 sẽ tiếp tục xu hướng hồi phục của quý trước

Đáng chú ý, trong quý 3/2020, ngoại trừ phân khúc đất nền không phát sinh nguồn cung mới, thị trường sơ cấp ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Với thị trường thứ cấp, mặt bằng giá có dấu hiệu sụt giảm nhẹ, tính thanh khoản ở mức khá thấp so với quý 2/2020.

Cụ thể, phân khúc đất nền khan hiếm nguồn cung mới. Theo ghi nhận trong quý 3, thị trường đất nền TP. Hồ Chí Minh không có dự án mở bán, nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó.

Trong khi đó, ở những tỉnh giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, có 35 dự án đất nền mở bán cung cấp ra thị trường gần 5.200 nền, gấp 1,9 lần so với quý 2 (gần 2.700 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 55%, gấp 1,4 lần so với quý trước. Bên cạnh đó, mặt bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm ở nhiều khu vực, mức giảm dao động khoảng 3% - 5% so với quý 2.

Điểm sáng của thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh trong quý 3/2020, phân khúc căn hộ phục hồi tích cực. Thị trường căn hộ có 15 dự án mở bán, trong đó có 3 dự án mới và 12 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng gần 6.400 căn, gấp 2,6 lần so với quý 2, nhưng chỉ bằng 46% so cùng kỳ năm 2019. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 79,8%, gấp 2 lần so với quý 2 và bằng 38,2% so với cùng kỳ năm 2019.

Căn hộ hạng A trở thành phân khúc chủ đạo của thị trường khi chiếm hơn 87,2% cơ cấu nguồn cung mới trong quý, khu Đông TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là khu vực dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình từ 10-15% so với thời điểm đầu năm 2020. Tuy nhiên, tính thanh khoản trên thị trưởng thứ cấp khá thấp, mặt bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm, với mức giảm dao động trung bình từ 2-3% so với quý 2.

Phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận nguồn cung giảm nhẹ, trong quý 3 có 629 căn được cung cấp ra thị trường đến từ 6 dự án, giảm 14% so với quý trước nhưng tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới, giảm 18% so với quý 2 và tăng gần 10 lần so với cùng kỳ năm 2019.

Khu Đông TP. Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường trong quý 3, khi chiếm 64% nguồn cung và 64% lượng tiêu thụ. Giao dịch thứ cấp và mặt bằng giá bán thứ cấp giảm đáng kể, mức giảm dao động trung bình từ 1,5 - 2%, cục bộ một vài dự án giảm từ 4-15%.

Trong quý 4/2020, căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C vẫn duy trì sự khan hiếm

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng - biệt thự biển: Nguồn cung và sức cầu tăng nhẹ, trong khi đó phân khúc BĐS nghỉ dưỡng - Condotel sức cầu tiếp tục xu hướng giảm. Nhìn chung, sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ cuối quý 2/2019 đến nay.

Thị trường nhà ở sẽ tiếp tục hồi phục trong quý 4

Dự báo thị trường BĐS nhà ở TP. Hồ Chí Minh trong quý 4/2020, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam - nhận định, đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Nguồn cung mới các phân khúc tiếp tục duy trì sự khan hiếm.

Trong quý 4/2020, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở các quận, huyện vùng ven như huyện Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9...

Theo phân tích và nhận định của các chuyên gia, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể duy trì mức tương đương so với quý 3, dao động ở mức 6.500 - 7.000 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có thể duy trì xu hướng tăng như trong quý 3. Trong đó, khu Đông và khu Nam TP. Hồ Chí Minh vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C vẫn duy trì sự khan hiếm, thậm chí là không có.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự có thể tăng so với quý 3, dao động ở mức 800 - 1.000 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn.

Về phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có thể sẽ tăng, đạt mức 700 - 800 căn condotel, 600 - 800 căn biệt thự biển. Dự án đa phần tập trung ở Binh Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Quảng Nam. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp và chưa có sự thay đổi đột ngột trong ngắn hạn. Loại hình nhà phố, Shophouse biển có thể hồi phục tích cực trong thời gian tới.