Vừa qua tại thành phố Đà Nẵng, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức Tọa đàm "Môi giới làm gì trong thời kỳ này?".

Tại Tọa đàm, PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đã trao đổi về bối cảnh chung của các nền kinh tế trên thế giới, trong đó, kinh tế Việt Nam đang diễn biến khá tốt, với tăng trưởng kinh tế hơn 8%, chỉ số CPI chỉ ở mức 3,5%.

"Tuy nhiên, khối doanh nghiệp nội địa vẫn đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản", ông Thiên nhận định và cho rằng, doanh nghiệp bất động sản chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng, nguồn huy động trái phiếu doanh nghiệp… nên khi ngân hàng siết chặt tín dụng đã khiến nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này gặp khó khăn. Bên cạnh đó, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và khách hàng cũng khiến các doanh nghiệp bất động sản bị nghẽn nguồn vốn.

PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, bức tranh năm 2023 dự báo sẽ tươi sáng hơn khi những động thái từ phía cơ quan quản lý nhà nước như nới room tín dụng, tháo gỡ thị trường trái phiếu… Riêng đối với bất động sản, sẽ có những doanh nghiệp khó khăn nhưng vẫn có những doanh nghiệp tìm thấy cơ hội. Những cơ hội từ các chính sách nhà ở xã hội, từ bất động sản công nghiệp mà dự báo sẽ ưu tiên phát triển…

Có chung nhận định, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, kinh tế Việt Nam trong năm 2022 phát triển tốt và thị trường bất động sản cũng rất tốt. Tuy nhiên, thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại do một vài điểm nghẽn, tình trạng khó khăn đã diễn ra trong giai đoạn ngắn từ cuối quý III đến nay.

“Thứ nhất, pháp lý còn vướng làm các dự án bất động sản, nguồn cung thiếu và yếu, kém chất lượng, không đáp ứng nhu cầu hiện đang rất lớn. Thứ hai, tín dụng làm thanh khoản trên thị trường yếu đi. Thứ ba là trái phiếu và thứ tư là cơ cấu nguồn hàng chưa phong phú, chưa phù hợp nhu cầu thị trường và niềm tin của các nhà đầu tư đang có dấu hiệu e ngại, rụt rè…”, TS. Nguyễn Văn Đính chỉ ra một số điểm nghẽn của thị trường bất động sản Việt Nam.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam

Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, với những chỉ đạo quyết liệt, kịp thời của Thủ tướng Chính phủ sẽ tạo ra những thay đổi căn bản để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam. Dự báo sang năm 2023, thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi, phát triển trở lại nhờ vào việc tháo gỡ các điểm nghẽn…

Với chủ đề “Môi giới làm gì trong thời kỳ này?”, ông Phạm Lâm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm CEO DKRA Group chia sẻ, nhà môi giới cần tập trung vào khách hàng, phải làm rõ họ muốn gì và cần gì. Đồng thời, cũng cần tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Hiện khách hàng ưu tiên lựa chọn sản phẩm đầy đủ pháp lý rất nhiều.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm CEO DKRA Group

"Trong tình mới hiện nay, môi giới cũng thay đổi cách tiếp cận thị trường, tìm hiểu thêm thông tin về năng lực chủ đầu tư, từ đó đảm bảo công việc tư vấn mang lại giá trị bền vững cho chính chúng ta và khách hàng", ông Lâm chia sẻ.

Trên cương vị là chuyên gia bất động sản nhiều kinh nghiệm, ông Võ Nhật Thiên - Tổng Giám đốc CEN Miền Trung cho rằng, trong vòng 3-5 năm nữa thị trường bất động sản sẽ chắc chắn tốt hơn, trong ngắn hạn có thông tin trái chiều nhưng dài hạn sẽ tăng trưởng. Hiện thị trường bất động sản đang ở thời điểm "10 năm có 1", đầu của chu kỳ tăng trưởng 5-7 năm tới.

Ông Võ Nhật Thiên - Tổng giám đốc CEN Miền Trung

“Chủ đầu tư cần thay đổi phương thức ra hàng, tập trung giá trị, tháo gỡ pháp lý để tăng nguồn cung. Còn đối với môi giới, thị trường nào cũng là cơ hội tiềm năng, tùy từng bối cảnh của thị trường để có đối sách hợp lý, luân chuyển mặt hàng phù hợp, tạo một giỏ hàng lớn, không phân biệt chủ đầu tư...”, ông Võ Nhật Thiên gợi mở.