Xu hướng tất yếu toàn cầu

Lĩnh vực xây dựng và bất động sản là nguyên nhân phát thải của gần 40% lượng khí thải CO2 trên toàn cầu và chiếm khoảng 36% tổng mức tiêu thụ năng lượng so với các lĩnh vực khác.

Tính đến nay, Việt Nam có khoảng 200 tòa nhà xanh trên khắp cả nước. Ảnh minh họa

Trong bối cảnh toàn thế giới chung tay thực hiện cam kết về biến đổi khí hậu, tăng trưởng bền vững hay tăng trưởng xanh đã trở thành xu thế tất yếu. Tại Việt Nam, từ cuối năm 2021, Chính phủ đã phê duyệt Chiến lược quốc gia về tăng trưởng xanh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050.

Chiến lược này đề ra các mục tiêu chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng xanh hóa các ngành kinh tế, áp dụng mô hình kinh tế tuần hoàn thông qua khai thác và sử dụng tiết kiệm, hiệu quả tài nguyên thiên nhiên và năng lượng. Đồng thời phát triển kết cấu hạ tầng bền vững để nâng cao chất lượng tăng trưởng, phát huy lợi thế cạnh tranh và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

Thực tế cho thấy, xây dựng và bất động sản là một trong những ngành có mức phát thải CO2 lớn nhất trên toàn cầu. Báo cáo Global Status Report for Buildings and Construction 2021 chỉ ra, trong năm 2020, ngành xây dựng và bất động sản chiếm đến 36% mức tiêu thụ năng lượng trên toàn cầu và là nguyên nhân của 37% tổng lượng phát thải CO2 liên quan đến sử dụng năng lượng. Đáng chú ý, trong tổng lượng khí thải đó, các hoạt động vận hành tòa nhà là nguyên nhân của 27% tổng lượng phát thải CO2 hàng năm.

Đánh giá về vấn đề này, ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam khẳng định, bất động sản là lĩnh vực có những tác động mạnh mẽ nhất về khía cạnh môi trường trong ESG (Môi trường -xã hội - quản trị). Trong đó, mọi doanh nghiệp niêm yết tại thị trường Việt Nam ở bất kỳ sở giao dịch chứng khoán nào, dù là Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) hoặc Sở Giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HOSE), đều phải có báo cáo bắt buộc về các yếu tố môi trường, xã hội, quản trị.

Theo ông Troy Griffiths, các tòa nhà cao tầng thường có lượng khí thải lớn, do đó hầu hết dự án phát triển gần đây đòi hỏi phải có chứng chỉ về môi trường, xã hội, quản trị hoặc đáp ứng các tiêu chuẩn của môi trường, xã hội và quản trị (ESG). Rất nhiều công trình, tòa nhà mới đều được phát triển để đủ điều kiện nhận chứng chỉ xanh hoặc môi trường, xã hội và quản trị, bao gồm cả các dự án khu công nghiệp. Chính vì vậy, bất kỳ dự án phát triển mới đều cần phải đáp ứng những chỉ tiêu và mức độ cần có của môi trường, xã hội và quản trị để tăng tính cạnh tranh.

Nhìn chung, với những thay đổi trong chính sách và ý thức về chất lượng môi trường sống. Những yếu tố như an toàn môi trường hay không gian xanh đang dần trở thành tiêu chí đánh giá hàng đầu. Vì vậy, nếu không thích nghi được với thị hiếu toàn cầu này, các tòa nhà văn phòng, chung cư hiện nay sẽ mất dần giá trị và không giữ chân được khách thuê lâu dài, trở thành những tài sản “bị mắc kẹt” trong tương lai.

Nhu cầu dự án bất động sản xanh tăng vọt

Ngành bất động sản đang hướng tới mục tiêu trung hòa carbon, trước hết, việc đầu tư phát triển xanh sẽ giúp chủ đầu tư thể hiện được cam kết, nỗ lực và tinh thần trách nhiệm với Chính phủ cũng như toàn xã hội. Hơn nữa, khi đưa các tiêu chí tăng trưởng bền vững vào dự án bất động sản, nhà đầu tư sẽ thu về nhiều lợi ích khác nhau trong dài hạn.

Theo báo cáo Impacts của Savills, nhu cầu về công trình nhà xanh ở các thành phố lớn trên thế giới tại Mỹ, châu Âu và khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang tăng mạnh. Thậm chí, nguồn cung các dự án đạt tiêu chuẩn xanh trên thế giới cũng không đủ để đáp ứng nhu cầu trên thị trường.

Riêng đối với phân khúc văn phòng, ông Paul Tostevin - Giám đốc Savills World Research nhận định, nhu cầu văn phòng công bố lượng khí thải carbon trong hoạt động tăng vọt. Tuy nhiên, theo phân tích, số lượng văn phòng đạt tiêu chuẩn xanh ở nhiều thành phố còn khá hạn chế.

“Đây sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư và phát triển bất động sản gia tăng mô hình này. Đặc biệt, trong bối cảnh khi các địa điểm trên đang đối mặt với quy định nghiêm ngặt của chính quyền thành phố trong mục tiêu tham vọng xanh” - ông Paul Tostevin nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Chris Cumming - Giám đốc Savills Earth của Savills cũng cho rằng, việc nâng cấp văn phòng trong tương lai được thúc đẩy bởi người thuê và nhà đầu tư. Thị trường đầu tư sẽ có sự cạnh tranh mạnh mẽ với các công trình văn phòng có chứng nhận xanh và việc định giá là rất quan trọng. Những người thuê đang tìm kiếm một giải pháp mang tính bền vững, tránh phá dỡ các đặc điểm tích cực. Các thành phố với mục tiêu xanh ngày càng quan tâm đến các tác động của carbon trong xây dựng và ưu tiên trang bị thêm những trang thiết bị hiện đại mới.

Tương tự ông Troy Griffiths cũng khẳng định: Savills Việt Nam đặc biệt quan tâm đến vấn đề đảm bảo tăng trưởng xanh và theo đuổi các mục tiêu về tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị. Theo đó, dù là trạm sạc xe điện, tiêu thụ và lọc điện, phân tích mô hình thông tin xây dựng (BIM) hoặc tái chế đều được áp dụng. Savills Việt Nam xem xét rất nghiêm túc vấn đề này và mọi công ty nên xem xét chúng trong tương lai.

Riêng về vấn đề quản lý và vận hành các dự án bất động sản, Savills Việt Nam cũng đã đưa ra những hướng dẫn cụ thể đối với hơn 100 dự án do Savills quản lý về hoạt động quản lý tiết kiệm năng lượng điện và nước tại các tòa nhà. Cụ thể, Bộ phận quản lý bất động sản của Savills Việt Nam xây dựng 3 nhóm giải pháp chính bao gồm: Vận hành và quản lý tiêu thụ năng lượng, bảo trì định kỳ các thiết bị và áp dụng các thiết bị công nghệ mới có hiệu suất năng lượng cao.

Với những giải pháp trên, so với cùng kỳ năm 2020, trong 3 tháng đầu năm 2022, đã có 2 dự án do Savills Việt Nam quản lý giảm được mức độ tiêu thụ điện lên đến -250% trên cùng mức lấp đầy; 3 dự án giảm được mức độ tiêu thụ nước khoảng -200%. Đây là những kết quả rất đáng mừng trong quá trình theo đuổi mục tiêu tăng trưởng xanh của Savills Việt Nam. Ngoài ra Savills cũng đã và đang cố vấn cho nhiều đối tác triển khai các mục tiêu về bền vững trong phát triển dự án.

Có thể thấy, phát triển theo hướng bền vững hay tăng trưởng xanh là một bước chuyển lớn đối với ngành bất động sản. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, khi một tòa nhà đáp ứng đủ các yêu cầu về các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị, khả năng thu hút cư dân và các nhà đầu tư sẽ cao hơn. Ngược lại, tính cạnh tranh của bất động sản sẽ sụt giảm.