Nhiều nơi của khu đô thị mới vẫn còn là khu đất trống

Theo CBRE Việt Nam, cho đến nay khu đô thị mới Thủ Thiêm mới chỉ có một đường hầm và một chiếc cầu nối Thủ Thiêm với phần còn lại của thành phố. Bốn cây cầu khác và một tuyến tàu điện ngầm đang được thi công hoặc đang lên kế hoạch triển khai. Mặc dù trước đó, 99% diện tích đất tại khu đô thị đã được bồi thường giải tỏa và Thủ Thiêm có thể ngay lập tức cấp 382 héc ta đất phát triển nhà ở cho 26.628 căn hộ và 334 héc ta đất khác để phát triển các khu thương mại.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE Việt Nam cho biết, Thủ Thiêm đang được cố gắng xây dựng theo mô hình Phố Đông của Thượng Hải, tuy nhiên, còn có rất nhiều điểm cần thực hiện nếu muốn đảm bảo thành công cho dự án này.

Những yếu tố làm chậm bước đường phát triển của Thủ Thiêm có thể kể tới như: Chủ đầu tư khu đô thị mới Thủ Thiêm là một Công ty thuộc sở hữu Nhà nước (Ban Quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm) nhưng không nắm toàn quyền quyết định về tầm nhìn, ngân sách cũng như nhân sự cho dự án này. Mọi quyết định đều phải được Chính quyền thành phố phê duyệt và thường mất rất nhiều thời gian. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ và giá đất còn cao. Ngoài ra, trọng tâm phát triển tại Thủ Thiêm là bất động sản thương mại và văn phòng song ở bên bờ Tây sông Sài Gòn đã có sẵn nguồn cung thương mại dồi dào hiện hữu với quy mô khá tương đồng. Việc triển khai thêm các dự án hiện nay song song với bên bờ Tây (khu trung tâm hiện hữu) sẽ càng khiến hòn ngọc Thủ Thiêm mất điểm trong mắt các nhà đầu tư.

“CBRE tin rằng để một dự án được ví như “Phố Đông của Sài Gòn” sớm đi vào hoạt động sẽ đòi hỏi phải có những quyết sách mới triệt để hơn. Thủ Thiêm cần được xác định là dự án ưu tiên cấp quốc gia với sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn từ phía Chính phủ. Yếu tố sống còn cho việc phát triển dự án là cần có một quy trình đầu tư rõ ràng và đơn giản. Việc thông qua chính sách “một cửa” cũng như rút ngắn thời gian xét duyệt và cấp phép cho các dự án có vốn đầu tư nước ngoài sẽ giải tỏa được nhiều quan ngại có thể cản trở quyết định đầu tư; giảm thiểu nguy cơ đầu cơ và ngăn giá đất không bị đẩy lên cao đến mức không thể chạm tới”, bà Dung cho biết thêm.

Cũng theo bà Dung, Chính quyền thành phố nên giới hạn việc cấp phép đầu tư vào các dự án lớn tại khu vực bờ Tây của Sông Sài Gòn, nếu không sẽ có nguy cơ làm loãng sức hút của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.