Dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang (phường Vĩnh Trường, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) do Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ Thiên Nhân II làm chủ đầu tư có 69 lô biệt thự, mật độ xây dựng 40-60%, được xây từ 1 đến 3 tầng. Tuy nhiên, khi chính quyền vào cuộc kiểm tra phát hiện có 15 công trình tại đây đã xây sai quy hoạch, trong đó có công trình xây đến 8 tầng, mật độ xây dựng 100%. Các công trình tại đây có các sai phạm như: xây vượt tầng, sai quy hoạch, xây sai mật độ xây dựng được cấp phép.

Năm 2021, tỉnh Khánh Hòa ban hành 15 quyết định phê duyệt phương án tháo dỡ phần công trình sai phạm tại dự án. Sau đó, cơ quan nhà nước phải tổ chức đấu thầu thuê đơn vị tư vấn lập phương án tháo dỡ, thuê đơn vị thực hiện tháo dỡ các công trình vi phạm.

Việc tháo dỡ công trình vi phạm thực hiện từ cuối năm 2021 nhưng đến nay vẫn chỉ xử lý được 3 công trình. Hiện đang còn 12 công trình có sai phạm.

Theo ông Nguyễn Công Danh - Chủ tịch UBND phường Vĩnh Trường (thành phố Nha Trang), 5 công trình vi phạm bị cưỡng chế lần này gồm các lô: A1, A2, B23, C37, C38. Tổng kinh phí thực hiện tháo dỡ khoảng 9,7 tỷ đồng.

Việc ứng trước kinh phí tháo dỡ các công trình vi phạm sẽ được UBND phường thu hồi lại từ các chủ đầu tư công trình. Trường hợp chủ đầu tư không nộp trả thì cơ quan chức năng sẽ có biện pháp phong tỏa tài khoản của chủ đầu tư công trình, đồng thời tạm dừng giao dịch bất động sản đối với các lô đất này.

Xung quanh các công trình bị cưỡng chế được dựng hàng rào.

Trước kia, việc tháo dỡ các công trình vi phạm chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 tháo dỡ chiều cao, giai đoạn 2 tháo dỡ để đảm bảo mật độ xây dựng. Giữa hai giai đoạn sẽ đợi 1 tháng để vận động chủ đầu tư công trình vi phạm tự tháo dỡ. Việc này tạo tâm lý chây ì đối với các chủ đầu tư công trình vi phạm, làm kéo dài thời gian đối phó, không chấp hành thực hiện tháo dỡ theo đúng tiến độ trong phương án. Do đó, mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định thống nhất thời gian thực hiện cưỡng chế các công trình này đến hết năm 2024, đồng thời, gộp 2 giai đoạn tháo dỡ lại làm một.

Một công trình sai phạm ở khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang được bao lưới để thực hiện việc tháo dỡ.

Một tầng tại công trình sai phạm được tháo dỡ.

Lực lượng thi công tiến hành phá dỡ phần vi phạm của một công trình.

Hệ thống đèn, điện, khung cửa tại một công trình đã được tháo.

Các tài sản này được di chuyển đến nơi khác, giữ nguyên vẹn để bàn giao lại cho chủ đầu tư công trình.

7 công trình còn lại có sai phạm gồm các lô: A6, A7, A12, A14, C30, D45, D46. Những các công trình này đã được chủ đầu tư đã tự tháo dỡ phần chiều cao công trình, tuy nhiên chưa tháo dỡ phần mật độ xây dựng sai phép. Nếu chủ đầu tư không chủ động tự tháo dỡ thì tháng 10 năm nay, chính quyền tiếp tục cưỡng chế theo quy định.