Cuộc đấu chóng vánh

Trước đó, Vuasanca có đăng tải bài viết “Bắc Ninh: Công ty Đồ gỗ Bảo Long và thương vụ trúng đấu giá đất vàng chênh lệch chỉ một gói… mì tôm/m2”. Theo đó, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã chỉ ra hàng loạt sai phạm Dự án Khu nhà ở phường Hương Mạc (tên thương mại Bảo Long New city) với quy mô 72.675m2. Công ty Đồ gỗ Bảo Long (Công ty Bảo Long), địa chỉ thôn Kim Thiều, xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn (nay là TP. Từ Sơn), tỉnh Bắc Ninh là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo hồ sơ tài liệu Vuasanca có được thể hiện phiên đấu giá hơn 7,2ha đất tại Dự án Khu nhà ở phường Hương Mạc có nhiều dấu hiệu bất thường khi chỉ có 2 nhà đầu tư tham gia đấu giá và diễn ra rất nhanh chóng. Cụ thể, 2 doanh nghiệp tham gia đấu giá là Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Bảo Châu có địa chỉ tại Cụm công nghiệp Đồng Kỵ, phường Đồng Kỵ, Từ Sơn, Bắc Ninh và Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long có địa chỉ tại thôn Kim Thiều. Giá khởi điểm đấu giá khu đất này là 175.531.379.000 đồng. Sau đó, Công ty TNH Đồ gỗ Bảo Long là đơn vị trúng đấu giá với số tiền 175.855.000.000 đồng, tăng chỉ 323.621.000 đồng. Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Bảo Châu trả 175.668.000.000 đồng và bị loại.

Trước đó, như Vuasanca Điện tử thông tin, nếu tính riêng giá đất ở, không tính đất bãi đỗ xe, giá khởi điểm cho một m2 đất là 7,184 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá là 7,197 triệu đồng/m2, tăng hơn 13.000 đồng/m2. Nếu tính cả 72.675m2, thì giá khởi điểm cho một m2 chỉ 2,415 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá là 2,419 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4.000 đồng/m2, bằng một gói...mì tôm(!?).

Đây là một con số thực sự kỳ lạ, rất khó tin so với giá đất tại dự án trên một số trang web đang rao bán dao động ở khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Như tại khu vực này, các dự án của Công ty Phú Điền cao tương tự. Một trang bất động sản cho biết, Dự án Phú Điền trục đường tỉnh lộ 271, đường 10m, vỉa hè mỗi bên 5m giá chủ đầu tư chỉ hơn 30 triệu đồng/1m2. Được biết, công ty này triển khai nhiều dự án xã hội hiệu quả đóng góp cho địa phương và được trả quyền lợi bằng các dự án bất động sản chứ không như Công ty Bảo Long.

Dự án Khu nhà ở Hương Mạc của Công ty Bảo Long trúng đấu giá (ảnh VOV)

Liên quan đến Công ty Bảo Long, hiện trên một số trang web có tên miền như: “hosocongty.vn”, “infodoanhnghiep.com” thể hiện Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long có mã số thuế: 2300569288, người đại diện pháp luật trước đây có tên là Nguyễn Thị Hòa, số điện thoại: 0904xx2322, được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ngày 17/09/2010. Hiện Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long đã thay đổi giấy đăng ký kinh doanh lần thứ 8 ngày 09/09/2019 với người đại diện tham gia đấu giá là ông Trần Văn Giang giữ chức vụ giám đốc. Theo thông tin phản ánh, ông Giang là con trai của bà Hòa!

Sự việc chẳng có gì đáng nói nếu như năm 2020 bà Nguyễn Thị Hòa, Chủ tịch HĐTV, đại diện pháp luật Công ty Thương mại và Xây dựng Anh Cúc (trụ sở tại thôn Kim Thiều, Hương Mạc) không bị công dân tố cáo có hành vi lừa đảo khi không giao đất như cam kết thỏa thuận ký từ năm 2014. Theo đó, theo đơn tố cáo ngay từ năm 2014, bà Hòa đã mang theo bản đồ quy hoạch để thỏa thuận thu hồi đất và có cho biết hiện công ty của bà Hòa đang được UBND tỉnh Bắc Ninh cho phép mở rộng dự án Cụm công nghiệp làng nghề giai đoạn 2 tại Hương Mạc. Sau đó, bà Hòa tiếp tục ký cam kết, thỏa thuận sẽ trả lại một số lô đất hình thành trong tương lai sau này tại dự án. Hiện sự việc tố cáo này đã được giải quyết.

Vậy nhưng, qua thông tin kể trên khiến dư luận cho rằng đến tận ngày 15/10/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh mới phê duyệt kết quả trúng đấu giá dự án Khu nhà ở Hương Mạc cho Công ty Đồ gỗ Bảo Long. Trong khi ngay từ năm 2014, bà Hòa đã tự ý đi thỏa thuận thu hồi đất, ký cam kết với người dân. Phải chăng bà Hòa “tự tin” biết trước khu đất này sẽ “nằm trong tay” công ty có liên quan tới gia đình bà trước cả 5 năm, bất chấp có thể đối mặt với dấu hiệu lừa đảo?

Và với sự “tự tin” của bà Hòa trải qua gần 5 năm và kết quả đúng như “tiên liệu” khi Công ty Đồ gỗ Bảo Long trúng đấu giá vậy phiên đấu giá 7,2ha đất liệu có đang tồn tại những bất thường, khuất tất cần phải làm rõ? Hai doanh nghiệp tham gia đấu giá liệu có sử dụng “quân xanh, quân đỏ” để “dìm giá’ khi giá trúng chênh lệch khá “khiêm tốn” so với giá khởi điểm, giá trị của khu đất và chỉ bỏ phiếu qua đúng 1 vòng diễn ra không quá 45 phút (tính tất cả thời gian làm thủ tục) đã xác định được chủ nhân của khu đất 7,2ha.

Công ty Bảo Long vi phạm quy chế sao không bị hủy kết quả?

Theo Biên bản Đấu giá tài sản ngày 03/10/2019 của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Ninh nêu rõ: Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp đủ tiền trúng đấu giá vào ngân sách Nhà nước theo 2 đợt. Đợt 1: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế, nộp 50% tổng số tiền trúng đấu giá vào Ngân sách nhà nước. Đợt 2: Trong vòng 60 ngày tiếp theo, nộp 50% tổng số tiền trúng đấu giá còn lại vào ngân sách. Nếu chậm nộp sẽ bị xử phạt theo quy định của Luật Thuế và các quy định của pháp luật khác.

Trong trường hợp này, Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long là đơn vị trúng đấu giá đã hiểu rõ quy định và hoàn toàn nhất trí, không có ý kiến gì khác.

Đến ngày 15/10/2019, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh, Nguyễn Hữu Thành đã ký phê duyệt kết quả trúng đấu giá lô đất 7,2ha cho Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long. Tại quyết định này, UBND tỉnh Bắc Ninh giao Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Tài chính, UBND thị xã Từ Sơn, Cục Thuế tỉnh, Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long theo chức năng đôn đốc Công ty Đồ gỗ Bảo Long nộp tiền vào ngân sách theo đúng tiến độ đã được phê duyệt. Trường hợp Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long không nộp đủ theo yêu cầu thì Sở Tài nguyên & Môi trường trình UBND tỉnh hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo quy định.

Mặc dù, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chỉ đạo rất rõ tuy nhiên, UBND TP. Từ Sơn không những không báo cáo hủy kết quả mà còn có dấu hiệu “phớt lờ” ý kiến chỉ đạo. Bởi UBND TP. Từ Sơn đã “tổ chức tạm giao vị trí, ranh giới khu đất cho Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long, khi công ty chưa hoàn thành nộp đủ tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước là không đúng quy định. Đồng thời, UBND TP. Từ Sơn phải chịu trách nhiệm về việc này”- Kết luận thanh tra số 03/KL-TTr.NV4 của Thanh tra tỉnh Bắc Ninh nêu rõ.

Trong khi đó, kết luận thanh tra cũng chỉ rõ, từ ngày 15/10/2019 cho đến hết năm 2020 (quá hạn theo quy định nộp tiền trúng đấu giá rất lâu), Công ty Đồ gỗ Bảo Long vẫn không hoàn thành nộp đủ số tiền hơn 175 tỷ. Và phải đến ngày 15/01/2021, Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long mới hoàn thành nộp đủ số tiền hơn 175 tỷ đồng vào ngân sách. Tuy nhiên, các đơn vị như Sở Tài nguyên & Môi trường, UBND thị xã Từ Sơn cùng các cơ quan ban ngành hoàn toàn không hề có động thái báo cáo UBND tỉnh Bắc Ninh hủy kết quả của Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long do vi phạm quy định đấu giá.

Nhìn nhận về sự việc này, một số chuyên gia pháp lý cho rằng: Trường hợp doanh nghiệp không đủ năng lực tài chính dù có cam kết nộp và xin chậm nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế, thì họ vẫn vi phạm nghĩa vụ thanh toán của người trúng đấu giá theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, căn cứ Khoản 2 Điều 48 Luật Đấu giá tài sản quy định: Người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan. Nếu họ vi phạm thì căn cứ điểm d Khoản 5 Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Khoản 21 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ) hướng dẫn xử lý. Theo đó, trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền theo đúng phương án đấu giá quyền sử dụng đất thì UBND cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trước những dấu hiệu vi phạm pháp luật của UBND TP. Từ Sơn, dư luận cho rằng phải chăng, UBND TP. Từ Sơn cùng các sở, ngành liên quan đã “bao che” cho sai phạm suốt thời gian dài và “ưu ái” bỏ qua ý kiến chỉ đạo cùng nhiều quy định để cho Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long để “thâu tóm” thành công 7,2ha đất. Liệu sự việc có hay không tiêu cực, lợi ích nhóm và còn hàng loạt dấu hiệu bất thường trong việc tổ chức đấu giá, phê duyệt dự án Khu nhà ở Hương Mạc? Những câu hỏi này, dư luận vẫn đang chờ UBND tỉnh Bắc Ninh, UBND TP. Từ Sơn có những câu trả lời thỏa đáng.