Ấn tượng 2024

Thời gian qua, căn hộ chung cư là loại hình có mức độ quan tâm và giá bán tăng trưởng ổn định. Tại thị trường Hà Nội, số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư năm 2021 dao động từ 34-37 triệu đồng/m2; năm 2022 từ 38-40 triệu đồng/m2; năm 2023 từ 39-42 triệu đồng/m2; năm 2024 dao động từ 45-51 triệu đồng/m2.

Những thị trường đang đứng đầu về mức độ quan tâm căn hộ chung cư phải kể đến Hà Nội và Hưng Yên với mức tăng trưởng 7% so với quý II/2024, kế đến là Hải Phòng với mức độ quan tâm tăng trưởng 6%.

Tại Hà Nội, các dự án chung cư đang nhận được mức quan tâm lớn của người dùng trong quý III/2024 là Hanoi Melody Residence với mức độ quan tâm tăng 88%, Heritage West Lake tăng 87%, Sunshine Green Iconic tăng 76%, Sunshine Golden River tăng 74%, The Sapphire - Vinhomes Smart City tăng 58%.

Còn tại các tỉnh miền trung phải kể đến Đà Nẵng. Ông Hà Nghiệm - Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn - cho biết: “Năm 2024 có ít nhất 8 dự án đã được mở bán và thực hiện giao dịch trên thị trường. Tất cả 8 dự án đó đều là dự án về căn hộ hoặc dự án bất động sản Condotel có thương hiệu, đến từ nhà đầu tư uy tín. Tới đây sẽ tiếp tục có những dự án tọa lạc trên vùng đất vàng trên mảnh đất Mỹ Khê - Đà Nẵng. Đó là tín hiệu tốt cho việc dịch chuyển nhu cầu từ đất nền qua căn hộ cũng như mô hình bất động sản nghỉ dưỡng’’.

Theo khảo sát với môi giới Đà Nẵng, các loại hình bất động sản Đà Nẵng trong quý III/2024 tăng trưởng tốt so với quý I/2024, đặc biệt phân khúc chung cư, Condotel. Mặt khác, nhu cầu tìm kiếm Condotel, chung cư cũng tăng đáng kể với mức độ quan tâm tăng 45%. Giá bán tại thị trường này hiện đã tăng 14% và dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới. Từ những yếu tố trên, 27% môi giới tham gia khảo sát nhận định phân khúc này sẽ tăng trưởng mạnh và 55% đánh giá đang dần hồi phục.

Giới chuyên gia nhận định, tại thị trường Đà Nẵng, chung cư và căn hộ du lịch đang là hai loại hình dẫn dắt với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá và định vị. Tăng trưởng du lịch Đà Nẵng trong tương lai được đánh giá là cơ sở kỳ vọng sinh lời cho nhà đầu tư ở thời kỳ củng cố, phục hồi.

Chuyển sang các tỉnh phía Nam, số liệu thống kê cho thấy, chỉ riêng trong tháng 8/2024, tại các tỉnh phía Nam có 12.092 căn hộ chung cư được mở bán, trong đó TP. Hồ Chí Minh chiếm 58% và Bình Dương chiếm 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong quý IV/2024, nhiều chủ đầu tư có kế hoạch đưa ra thị trường hàng nghìn căn hộ chung cư.

2025 sẽ có những khởi sắc mới

Nhận định chung về thị trường bất động sản năm 2025, ông Hà Nghiệm cho hay: “Theo dữ liệu đánh giá của chúng tôi, quý II và III năm nay mới là giai đoạn củng cố, tức là sau giai đoạn đảo chiều, đến giai đoạn củng cố để phát triển bền vững. Vì vậy, dự kiến cuối năm nay và đầu năm sau sẽ đến giai đoạn khởi sắc, tức là thị trường bước vào giai đoạn dòng tiền sẽ đến với bất động sản nhiều hơn, tính pháp lý của các dự án bất động sản sẽ được đảm bảo hơn và nhà đầu tư tin tưởng vào thị trường bất động sản, đặc biệt những thị trường bất động sản ở thật có tính pháp lý đầy đủ, những dự án có khả năng sử dụng ngay hoặc vận hành cho thuê. Tôi cho rằng năm 2025 sẽ là một giai đoạn khởi sắc của thị trường bất động sản, kể cả về mặt pháp lý và dòng tiền, nhu cầu cũng như nguồn cung”.

Cơ sở để đặt niềm tin lớn về thị trường bất động sản trong năm 2025 được giới chuyên gia phân tích, năm 2024 thị trường bất động sản Việt Nam có sự tác động của 4 luật mới, đó là: Luật kinh doanh bất động sản, Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật về các tổ chức tín dụng. Đó là những luật có ý nghĩa pháp lý rất lớn, tác động tới thị trường bất động sản cũng như tháo gỡ về dòng tiền.

Trên thực tế, thị trường bất động sản chịu tác động bởi 3 trụ cột quan trọng nhất, đó là: Tăng trưởng về tín dụng, lãi suất, các chính sách liên quan tới thị trường bất động sản. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng và lãi suất đã được ngân hàng nhà nước vận hành, điều hành tốt thời gian qua, với mức tăng trưởng tín dụng năm nay dự kiến khoảng 14-15%. Mức lãi suất cho vay cũng đã giảm xuống sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Cùng chia sẻ về vấn đề này, ông Trần Xuân Mới - Nhà sáng lập Công ty Tư vấn và Quản lý ATM - bình luận: Năm 2024, có những Luật liên quan đến thị trường bất động sản vừa mới ban hành đã đi vào đời sống, đây là tín hiệu tốt, giúp cho hoạt động kinh doanh bất động sản của Việt Nam bài bản, chuyên nghiệp hơn. Yếu tốt này tác động lớn trong việc thu hút nhà đầu tư. Vì nhà đầu tư rất quan tâm tới tính minh bạch, tính chuyên nghiệp...

Chia sẻ về phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, nhiều chuyên gia đều có chung nhận định, những dự án có nhu cầu ở thật, tạo ra dòng tiền được quan tâm nhiều nhất và căn hộ chung cư tiếp tục sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2025.