Còn khoảng 600 mặt bằng chưa đấu giá

Từ đầu năm 2024, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt danh mục đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh tại Quyết định số 832/QĐ-UBND ngày 28/02/2024 và Quyết định số 2896/QĐ-UBND ngày 10/7/2024, với tổng số 892 dự án (mặt bằng quy hoạch), diện tích đất thực hiện đấu giá 818,5 ha. Tuy nhiên, trong 10 tháng đầu năm 2024, công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh chưa đạt kế hoạch đề ra, ảnh hưởng đến việc thực hiện dự toán thu ngân sách nhà nước năm 2024.

Theo số liệu của Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa tổng hợp, trong 10 tháng đầu năm 2024 trên địa bàn tỉnh đã tổ chức đấu giá 292/892 dự án; diện tích đấu giá 118,9 ha/818,52 ha (đạt 14,5%); số tiền thu được là 9.283 tỷ đồng/22.877 tỷ đồng (đạt 40,6%). Diện tích đấu giá tăng 183% (tăng 77 ha); số tiền trúng đấu giá tăng 243% (tăng 6.576 tỷ đồng) so với cùng kỳ năm 2023.

Một số địa phương có số mặt bằng quy hoạch đã đấu giá, với số tiền thu trúng đấu giá quyền sử dụng đất đạt cao như các huyện: Đông Sơn, Hoằng Hóa, Thọ Xuân, Vĩnh Lộc, Thạch Thành, Bá Thước và thị xã Nghi Sơn.

Thanh Hóa còn khoảng 600 dự án bất động sản (mặt bằng quy hoạch) chưa đấu giá trong năm 2024. Ảnh minh họa/Thanhhoa.dcs.vn

Nguyên nhân chủ quan dẫn đến việc đấu giá quyền sử dụng đất chưa đạt như kỳ vọng được xác định có một phần trách nhiệm trong chỉ đạo giải phóng mặt bằng, trong tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo kế hoạch của UBND, Chủ tịch UBND một số huyện, thị xã, thành phố chưa cao; việc xây dựng kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất, kế hoạch giải phóng mặt bằng không sát với tình hình cụ thể, thực tế ở địa phương; một số dự án chưa đủ điều kiện nhưng vẫn đưa vào kế hoạch.

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Thanh Hóa chia sẻ, tuy rằng số dự án và diện tích đấu giá chưa cao so với kế hoạch đề ra trong năm 2024, nhưng bù lại, số tiền thu được lại cao, đây là một tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản Thanh Hóa.

Cũng theo ông Tuấn, trong thời gian tới, các sở, ngành, đơn vị có liên quan đang tích cực đẩy nhanh tiến độ để khẩn trương thực hiện các công việc để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất các dự án theo quy định của pháp luật, phấn đấu đến ngày 31/12/2024 hoàn thành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tác động tích cực đến thị trường bất động sản Thanh Hóa

Để hoàn thành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024, chuẩn bị đầy đủ các điều kiện cần thiết để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025, đảm bảo tuân thủ quy định, Chủ tịch UBND tỉnh vừa ban hành Công văn số 16687/UBND-KTTC đề nghị Ban Thường vụ các Huyện ủy, Thị ủy, Thành ủy tiếp tục quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố, các tổ chức, đoàn thể đẩy mạnh hơn nữa công tác tuyên truyền, vận động người có đất bị thu hồi đồng thuận, sớm bàn giao mặt bằng để đảm bảo đầy đủ các điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương đôn đốc UBND các huyện, thị xã, thành phố, Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Hóa thực hiện đầy đủ các công việc theo quy định của pháp luật, để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất các dự án theo danh mục đã được UBND tỉnh phê duyệt, đảm bảo đến ngày 31/12/2024 phải hoàn thành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024.

Thị trường bất động sản Thanh Hóa sẽ nóng vào những ngày cuối năm. Ảnh minh họa/Thanhhoa.dcs.vn

Giao UBND các huyện, thị xã, thành phố, Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Hóa tăng cường chỉ đạo, đôn đốc các phòng, ban, đơn vị, khẩn trương thực hiện các công việc để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất các dự án theo quy định của pháp luật, đảm bảo đến ngày 31/12/2024 hoàn thành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; báo cáo kết quả thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024 (trong đó cần đánh giá kết quả đạt được; làm rõ các nguyên nhân nếu không đạt kế hoạch).

Các sở: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Cục Thuế tỉnh, theo chức năng, nhiệm vụ, căn cứ quy định của pháp luật, chỉ đạo của UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh tại các văn bản liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tiếp tục đôn đốc, hướng dẫn và kịp thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc (nếu có) để UBND các huyện, thị xã, thành phố, Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Hóa thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024 đảm bảo hoàn thành kế hoạch đã đề ra.

Động thái này của UBND tỉnh Thanh Hóa kỳ vọng sẽ “hâm nóng” thị trường bất động sản Thanh Hóa dịp cuối năm, mà song song với đó còn là góp phần đảm bảo việc thu ngân sách nhà nước năm 2024 trên địa bàn Thanh Hóa.

Theo ông Lê Minh Cường, Giám đốc khối Đầu tư và Khai thác Công ty thành viên Đất Xanh Miền Bắc, việc tỉnh Thanh Hóa đẩy mạnh đấu giá quyền sử dụng đất sẽ làm tăng nguồn cung các sản phẩm này trên thị trường. Tuy nhiên, các dự án này lại phân bố ko đồng đều khi tập trung vào một số địa phương như: Đông Sơn, Hoằng Hoá, Thiệu Hoá,... khiến nguồn cung tại các khu vực này tăng cao cục bộ so với khả năng hấp thụ của thị trường khiến nhiều nơi tỷ lệ lấp đầy của dân cư còn thấp.

Thế nhưng trong ngắn hạn, đây vẫn là sản phẩm được các nhà đầu tư cá nhân trong tỉnh ưa chuộng bởi giá trị đầu tư ko quá lớn và khả năng thanh khoản vẫn có nên sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến các sản phẩm khác của các chủ đầu tư trên thị trường.

Hạ tầng đã được đồng bộ bài bản tại khu Hải Tiến Center (huyện Hoằng Hóa). Ảnh: Cộng tác viên

Bên cạnh đó, các dự án đấu giá mới sẽ mở ra cơ hội cho nhà đầu tư, nhất là những nhà đầu tư dài hạn và người mua để ở. Các dự án đấu giá này thường sẽ đi kèm với kế hoạch phát triển hạ tầng đồng bộ, điều này không chỉ thu hút cư dân đến sinh sống mà còn tăng cường kết nối giao thông, kinh tế khu vực. Thị trường bất động sản nhờ đó trở nên sôi động và hấp dẫn hơn.

Ngoài ra, các dự án hiện có hoặc đã được quy hoạch có thể sẽ chịu áp lực cạnh tranh cao hơn, buộc các nhà phát triển bất động sản phải nâng cao chất lượng, dịch vụ và tiện ích để thu hút khách hàng. Điều này mang lại lợi ích cho người mua với các sản phẩm chất lượng tốt hơn.

Cũng theo ông Lê Minh Cường, bất động sản Thanh Hóa so với một số địa phương có cùng điều kiện phát triển như: Quảng Ninh, Bắc Ninh, Nghệ An,... thì thị trường bất động sản tại Thanh Hóa phát triển sau và đang còn dư địa tăng trưởng lớn khi mức giá chung đang còn thấp, quỹ đất nhiều và các động lực tăng trưởng kinh tế còn nhiều. Khi cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, việc thu hút đầu tư ngày càng được cải thiện sẽ thu hút lực lượng lao động lớn về đây trong thời gian tới, dẫn đến nhu cầu về nhà ở và bất động sản tăng cao.