Như Vuasanca đã thông tin ở bài trước “Chủ đầu tư mang hơn 200 căn hộ Phú Thạnh Apartment đi thế chấp, cư dân hoang mang”, vào năm 2010, chủ đầu tưdự án là Công ty Xây dựng Công trình 585 đã dùng 214 căn hộ tại chung cư Phú Thạnh Apartment làm tài sản thế chấp để vay nguồn vốn tín dụng tại Ngân hàng Việt Á.

Sau 12 năm, dù đã đóng 95% giá trị hợp đồng mua bán nhưng chủ nhân của 214 căn hộ này vẫn mòn mỏi chờ đợi ngày được giao Giấy chứng nhận quyền sử đất quyền sử dụng nhà và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi sổ hồng).

Điều đó nói, việc thế chấp kéo dài, khoản vay tín dụng tại Ngân hàng Việt Á đã quá hạn nhưng Công ty Xây dựng Công trình 585 vẫn không đủ tiền để trả, buộc ngân hàng thu hồi căn hộ để xử lý nợ xấu. Còn với 214 hộ dân vô cùng lo lắng trước cảnh nhà mất mà tiền cũng mất.

Liên quan vấn đề này, đại diện Ngân hàng Việt Á, Chủ đầu tư và Phòng Quản lý độ thị quận Tân Phú và chính quyền phường Phú Thạnh đã có cuộc họp vào ngày 21/6/2024.

Tại cuộc họp này, bà Ngô Hồng Kim, đại diện Ngân hàng Việt Á cho biết, vào ngày 2/8/2010, Công ty Xây dựng Công trình 585 và Ngân hàng Việt Á đã ký hợp đồng tín dụng với hạn mức cho vay 270 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo khoản vay được Công ty Xây dựng Công trình 585 dùng 219 căn hộ (nêu ở bài trước) tương đương với số tiền hơn 268 tỷ đồng theo Hợp đồng thế chấp số 104/DN/VAB-SGD/TCTSTTL ngày 8/4/2010. Sau đó, Ngân hàng Việt Á đã giải ngân gần 265 tỷ đồng cho Công ty Xây dựng Công trình 585.

“Cho đến nay, khoản vay theo Hợp đồng 104 của Công ty Xây dựng Công trình 585 tại ngân hàng ngân hàng đã quá hạn từ lâu. Tổng dự nợ hiện nay tại ngân hàng hơn 188 tỷ đồng là nợ gốc chưa tính lãi tính lãi phát sinh. Khoảng 3 năm gần đây, Công ty Xây dựng Công trình 585 đã trả được một số khoản vay và giải chấp được 7 căn hộ, còn lại 213 căn hộ đang thế chấp”, bà Kim cho biết.

Ông Thân Đức Hải, đại diện Công ty Xây dựng Công trình 585 đồng ý với các số liệu và thông tin của bà Kim đưa ra là 213 căn hộ đang được thế chấp tại Ngân hàng Việt Á.

Theo ông Hải, dự án Chung cư Phú Thạnh Apartment có tổng cộng 833 căn hộ. Công ty Xây dựng Công trình 585 đã dùng sổ hồng của 219 căn hộ thế chấp bằng hình thức tài sản hình thành trong tương lai theo mã số căn hộ. Tuy nhiên, vào năm 2010, thị trường bất động sản bị đóng băng, lãi suất ngân hàng cũng tăng lên 22 – 23% dẫn tới khó khăn trong việc kinh doanh bất động sản.

“Vào ngày 3/11/2022, Ngân hàng Việt Á đã đồng ý cho Công ty Xây dựng Công trình 585 thanh toán theo từng mã số căn hộ và ngân hàng đã giải chấp được 7 căn hộ. Đây cũng sợ cố gắng của công ty trong 3 năm qua. Đối với 213 căn hộ còn lại, Công ty Xây dựng Công trình 585 cũng mong phía ngân hàng hỗ trợ giải chấp theo từng căn hộ và từ nay đến 2027 sẽ giải chấp xong. Xin khẳng định, cư dân không có trách nhiệm với ngân hàng mà đây trách nhiệm của công ty chúng tôi”, ông Hải giãi bày.

Cũng tại cuộc họp này, ông Nguyễn Văn Sáu, đại diện Ngân hàng Việt Á khẳng định, việc Công ty Xây dựng Công trình 585 thế chấp 129 căn hộ là dạng thế chấp theo Luật Ngân hàng và công ty đã phối hợp để giải quyết công nợ kéo dài nhiều năm.

“Tuy nhiên, nếu kéo dài thời gian hơn nữa ngân hàng phải theo quy định thủ tục. Nếu ngân hàng khởi kiện Công ty Xây dựng Công trình 585 ra toà thì toà sẽ mời Ban Quản lý và cư dân của 213 căn hộ theo trình tự thủ tục. Do đó, đề nghị Công ty Xây dựng Công trình 585 phải có đề xuất phương án xử lý nợ cụ thể và gửi cho ngân hàng được biết”, ông Sáu nêu.

Tại cuộc họp này, chính quyền phường Phú Thạnh cũng yêu cầu phía Ngân hàng Việt Á và Công ty Xây dựng Công trình 585 phối hợp để có hướng giải quyết số nợ đang thế chấp 213 căn hộ tại ngân hàng để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho các hộ dân.