12 năm mòn mỏi đợi sổ đỏ

Dự án Khu căn hộ cao tầng Phú Thạnh – Cieco5 (tên thương mại Chung cư Phú Thạnh Apartment) tại số 53, đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh) do Công ty Xây dựng Công trình 585 (có địa chỉ tại số 2, đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) làm Chủ đầu tư.

Dự án này khởi công năm 2010, trên tổng diện tích 13.521m2 được xây dựng 5 block cao 18 tầng nổi và 1 tầng hầm với hộ 848 căn hộ, chính thức đi hoạt động vào năm 2012.

Vào thời điểm 2010, giá căn hộ tại chung cư Phú Thạnh Apartment được Công ty Xây dựng Công trình 585 bán với giá 14,5 triệu đồng/m2, tương đương một căn hộ 90m2 có giá khoảng 1,3 tỷ đồng.

Chủ đầu tư đưa sổ đỏ căn hộ tại chung cư Phú Thạnh Apartment đi thế chấp tại ngân hàng, khiến cư dân hoang mang

Trả lời phóng viên Vuasanca , cư dân ở đây cho biết, vào năm 2012, Công ty Xây dựng Công trình 585 đã ký hợp đồng mua bán và cầu khách hàng phải thanh toán theo 3 đợt, trong đó 2 đợt đầu khách hàng phải trả 95% giá trị căn hộ và 5% còn lại khách hàng phải đóng khi chủ đầu tư bàn giao Quyền chứng nhận căn hộ (gọi sổ đỏ).

Tuy nhiên, sau hơn 12 năm vào sinh sống, hơn 214 hộ dân ở đây vẫn chưa được nhận sổ đỏ dù đã đóng đúng theo hợp đồng mua bán đã quy định.

Theo ông Nguyễn Hoàng Nhân (chủ căn hộ C403) cho biết, vào năm 2012, ông ký hợp đồng mua bán căn hộ C403, diện tích 90,5 m2 với Công ty CP Xây dựng công trình 585 do Tổng Giám đốc Thân Đình Cường làm đại diện và đã trả 1.221.000.000 đồng (95% tổng số tiền).

“Phía Công ty 585 hứa trong vòng 24 tháng sẽ trao chủ quyền (sổ hồng) cho người mua căn hộ, khi đó người mua trả nốt số tiền 5% còn lại. Đến nay đã 12 năm, Công ty 585 không có bất cứ động thái nào làm các thủ tục trình Nhà nước để cấp sổ hồng cho tôi cũng như hàng trăm chủ hộ khác”, ông Nhân bức xúc.

Cùng với bức xúc trên, ông Nguyễn Huỳnh Anh Kiệt, chủ căn hộ C1711 cũng cho biết: “Vào năm 2013, gia đình tôi mua căn hộ C1711, diện tích 110 m2 với giá 1.650.000.000 đồng, và gia đình tôi đã thanh toán 95% trị giá căn hộ. Sau khi thanh toán, gia đình tôi được Công ty 585 hứa trong 2 năm sẽ làm các thủ tục để được Nhà nước cấp sổ hồng. Nhưng đến nay chúng tôi không nhận được bất cứ giấy tờ nào".

Bỗng dưng bị ngân hàng xiết nợ

Sau 12 năm mòn mỏi chờ sổ hồng từ phía Công ty Xây dựng Công trình 585 nhưng vẫn “bặt vô âm tín”. Vào ngày 6/6/2024 vừa qua, 214 hộ dân đang sống căn hộ của mình tại chung cư Phú Thạnh Apartment nhận được văn bản thông báo từ Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Á - Chi nhánh TP Hồ Chí Minh (Ngân hàng Việt Á) về việc thu hồi căn hộ, để xử lý nợ vay do chủ đầu tư đã ký kết trước đó.

Theo nội dung Thông báo số 285/2024/TB-CNTPHCM của Ngân hàng Việt Á, ngân hàng này căn cứ vào Hợp đồng tín dụng số 55/DN/VAB-SGD/HĐTDH ngày 2/8/2010 ký giữa VAB với Công ty 585;các Hợp đồng thế chấp số 104/DN/VAB-SGD/TCTSTTL ngày 8/4/2010 và HĐTC số 03/DN/VAB-SGD/TCTSTTL ngày 24/01/2011, Công ty Xây dựng Công trình 585 đã dùng 214 căn hộ thuộc Chung cư Phú Thạnh Apartment để dùng tài sản đảm bảo các khoản vay tại ngân hàng này nhưng không giới hạn nợ vốn gốc, nợ lãi, chi phí xử lý tài sản và các khoản phí khác.

“Hiện nay khoản nợ vay của Công ty Xây dựng Công trình 585 đã bị nợ quá hạn; đã vi phạm các điều khoản của hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chế đã ký kết. Ngân hàng sẽ khởi kiện Công ty Xây dựng Công trình 585 tại tòa án các cấp có thẩm quyền để yêu cầu xử lý phát mại tài sản thế chấp là 214 căn hộ theo danh mục đính kèm.

Kể từ ngày nhận được Thông báo này, Ngân hàng Việt Á đề nghị Công ty Xây dựng Công trình 585 hoặc Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh thông báo đến các ông/bà đang sử dụng tài sản thế chấp (214 căn hộ) có nghĩa vụ phối hợp và bàn giao tài sản cho ngân hàng để xử lý, thu hồi nợ vay Công ty 585 theo thỏa thuận đã ký trong hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chế và các quy định của pháp luật...”, Thông báo của Ngân hàng Việt Á nêu.

Theo danh mục thông báo của Ngân hàng Việt Á, các căn hộ đã bị Công ty Xây dựng Công trình 585 thế chấp ngân hàng bao gồm: Block A với 27 căn hộ có tổng diện tích 2.307m2; Block B với 43 căn hộ có tổng 3.568 m2; Block C với 45 căn hộ có tổng diện tích 3.914m2; Block D với 26 căn hộ có diện tích 2.253m2; Block E với 73 căn hộ với 6.787m2.

Cư dân làm đơn tố cáo ông Thân Đình Cường, nguyên Tổng Giám đốc Công ty Xây dựng Công trình 585 đã có hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của cư dân.

Kể từ khi nhận được thông báo từ phía ngân hàng Việt Á, 214 hộ dân như ngồi trên đống lửa, cuộc sống bị đảo lộn.

Ông Lê Tuấn Mỹ (chủ căn hộ B1408) cho biết, ông mua căn hộ trên vào ngày 29/3/2012, diện tích 90 m2, đã nộp 1.197.000.000 đồng (95% số tiền), chủ đầu tư hứa sau 2 năm sẽ trao sổ hồng rồi mới nhận 5% số tiền còn lại theo hợp đồng.

“Khi mua căn hộ, vợ chồng chúng tôi đâu biết nhà đã bị chủ đầu tư đem thế chấp. Vợ chồng tôi đã già yếu, tài sản duy nhất là căn hộ đang ở. Nay nhận được thông báo của ngân hàng đòi xiết nhà thì gia đình chúng tôi sẽ ở đâu”, ông Mỹ nghẹn ngào nói.

Còn anh Nguyễn Duy Khang (chủ căn hộ C1501) nói: “Tôi mua căn hộ này với diện tích 100m2, đã thanh toán 1.450.000.000 đồng, số tiền 5% còn lại chỉ chờ có sổ hồng thì trả hết. Sau khi nhận thông báo của ngân hàng đòi xiết nhà trong khi chúng tôi không thế chấp, không riêng gì gia đình tôi mà hàng trăm hộ dân khác đã vô cùng bức xúc, cuộc sống của gần nghìn người bị đảo lộn”.

Trước tình hình trên, 214 hộ dân này đã làm đơn tố cáo gửi đến Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP. Hồ Chí Minh và Viện Kiểm sát nhân dân TP. Hồ Chí Minh.

Trong nội dung đơn tố cáo, 214 hộ dân đề nghị các cơ quan nêu trên tiến hành điều tra, khởi tố hình sự đối ông Thân Đình Cường, nguyên Tổng Giám đốc Công ty Xây dựng Công trình 585 đã có hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của cư dân.