Top 10 Cổng Game Bắn Cá Trực Tuyến - Vuasanca

Đà Nẵng – Quảng Nam: Thị trường đất nền “đóng băng”, liệu có “bong bóng”?

“Nếu xảy ra nguy cơ bong bóng bất động sản thì không chỉ là đất nền. Thị trường chậm lại nhưng “bong bóng” bất động sản là không!”

Đó là nhận định của Giám đốc cấp cao, Trưởng phòng định giá, Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Phát triển CBRE – bà Dương Thùy Dung khi phóng viên Vuasanca hỏi về nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động sản Đà Nẵng, tại cuộc họp báo về thị trường Bất động sản Đà Nẵng, do CBRE tổ chức mới đây.

bat dong san da nang quang nam thi truong dat nen dong bang lieu co bong bong
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE

Thị trường đất nền “lắng sóng”

Thị trường bất động sản Đà Nẵng từ đầu năm 2018 đến nay chứng kiến sự dao động lớn. Giao dịch bất động sản thành công tăng đột biến trong những tháng đầu năm 2018. Ghi nhận tại các dự án đất nền được mở bán trong năm 2017 và đầu năm 2018 tỷ lệ sản phẩm giao dịch thành công đều trên 70%. Ở các phân khúc khác như căn hộ, shophouse, nhà phố xây sẵn, biệt thự nghỉ dưỡng dù không sôi động bằng nhưng cũng chứng kiến sự tăng trưởng rõ rệt. Tuy nhiên, từ nửa sau quý II/2018 trở đi, thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại rõ rệt.

Nhận định về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung cho biết, đất nền là phân khúc khó đưa ra những dự báo chính xác nhất. Tuy nhiên, nếu phân tích tại thời điểm hiện tại, thị trường đất nền đã "lắng sóng". Một vài nơi có sự "đóng băng", tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy nó chỉ diễn ra ở cục bộ. Những nơi nào có sự "dậy sóng" nhiều nhất thì bây giờ chìm lắng nhất. Đặc biệt ở những khu vực trước đây rất "dậy sóng" như những khu vực ven biển, vị trí đắc địa, mức giá có thể lên đến 300 triệu/m2 thì hiện tại người mua đang hoàn toàn chững lại, không có giao dịch.

"Đóng băng" có, nhưng đang diễn ra không phải toàn bộ thị trường tại Đà Nẵng mà chỉ tại những khu vực đắc địa. Hay tại những khu vực có những dự án cơ sở hạ tầng được chính quyền chủ trương đầu tư trong tương lai thu hút người mua cũng đổ xô đến mua để gom đất trong thời điểm quý I/2018, đặc biệt là thời điểm sau Tết; nhưng hiện tại, khi những dự án cơ sở hạ tầng đó chưa có triển khai gì thì nhà đầu tư thứ cấp lại có xu hướng bán ra lại. Chính những điều đó khiến thị trường hơi chao đảo. Ngoài những khu vực này ra thì thị trường không có gì đáng ngại, mọi giao dịch tuy có chững lại nhưng vẫn có tăng trưởng.

“Thị trường chưa có dấu hiệu bong bóng. Đất nền chững lại chỉ cục bộ tại bộ phận nhà đầu tư (thứ cấp) và diễn ra ở 1 vài khu vực khác nhau. Rõ ràng, nếu xảy ra nguy cơ bong bóng bất động sản thì không chỉ là đất nền. Thị trường chậm lại nhưng “bong bóng” bất động sản là không!”, bà Dương Thùy Dung khẳng định.

bat dong san da nang quang nam thi truong dat nen dong bang lieu co bong bong
Nhà đầu tư thận trọng, giao dịch bất động sản đất nền tại Quảng Nam - Đà Nẵng chậm lại (Ảnh minh họa)

Nhà đầu tư thận trọng, cân nhắc khi giao dịch

Từ nửa sau quý II/2018, ít dự án đất nền Đà Nẵng và Đông Bắc Quảng Nam được mở bán và trên thực tế, lượng giao dịch từ các dự án này cũng chưa tốt.

Tính pháp lý của các dự án đất nền là một sự quan tâm lớn đối với người mua. Tâm lý thận trọng, cân nhắc là phổ biến trong thời điểm hiện tại khi giao dịch bất động sản đất nền. Đặc biệt là đối với những hứa hẹn của chủ đầu tư về việc sẽ có sổ đỏ hay sổ hồng trong thời gian vài tháng.

Ngay tại khu vực giao dịch đất nền sôi động nhất là vùng ven phía Đông Nam Đà Nẵng (Đông Bắc Quảng Nam) giao dịch bất động sản vẫn có diễn ra, nhưng chậm chạp và thận trọng.

Theo chia sẻ của một nhân viên bất động sản, những tháng đầu năm, công ty không dám "bung" dự án vì thị trường không còn sôi động như trước. Thời điểm cuối tháng 7/2018, dự án tại Điện Bàn được đưa ra thị trường nhưng không đạt được giao dịch như kỳ vọng. Đến thời điểm hiện tại, khách hàng đã có sự quan tâm hơn, dù tâm lý dè chừng, thận trọng vẫn rất lớn.

Dù vậy, một số nhà đầu tư thứ cấp vẫn lạc quan cho rằng bất động sản chững lại là thời cơ của những ai muốn kiếm lợi lâu dài, sau thời gian "leo thang", giờ thị trường đã ổn định, giá tuy không giảm nhưng có nhiều sự lựa chọn và mức giá còn hợp lí so với tiềm năng. Bên cạnh đó, đất nền đang lắng sóng vì vậy hiện tượng “lướt sóng” không còn nhường chỗ cho những nhà đầu tư lâu dài.

Theo thực tế khảo sát, thời điểm 2017, bất động sản vùng ven khu vực Điện Bàn – Quảng Nam có giá từ 350 – 400 triệu/sản phẩm. Sau thời gian tăng trưởng đột biến (nửa đầu năm 2018) mức giá này đẩy lên đến 450 – 550 triệu/ sản phẩm. Đến thời điểm hiện tại, mức giá đất nền tại khu vực này đã chững lại. Đối với những dự án đã có pháp lý rõ ràng mức giá tăng nhẹ (500 – 600 triệu/sản phẩm), lượng giao dịch có tăng nhẹ, nhu cầu mua dù ít nhưng có thực.

Vũ Lê
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: tỉnh Quảng Nam

Tin mới nhất

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

90% căn hộ thuộc dự án Orchard Hill của CapitaLand Development (tương đương với 694 trên tổng số 774 căn) đã được đặt chỗ từ sự kiện giới thiệu độc quyền dự án.
Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đang tăng cường triển khai xây dựng các dự án đưa những sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Lộ diện khu đô thị mới nơi

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Vlasta - Thủy Nguyên của Văn Phú - Invest hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng văn minh và môi trường sống cao cấp hơn ở thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Ngày 2/11, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Từ ngày 6/11, Long An sẽ áp dụng quy định mới về tách, hợp thửa đất. Quy định này có những điểm mới, chi tiết về diện tích tách thửa trong khu, cụm công nghiệp…

Tin cùng chuyên mục

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam đặc biệt là vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh sẽ gia tăng.
Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật.
Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Theo đánh giá của các chuyên gia, Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản.
TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt là ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn.
Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Bộ Xây dựng cho biết tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm khi cả nước chỉ có duy nhất một dự án đã hoàn thành trong quý 3/2024.
TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

Ngoại trừ đất dành cho mục tiêu tái định cư, TP. Hồ Chí Minh cấm việc phân lô, bán nền trên toàn địa bàn, bao gồm cả 5 huyện vùng ven.
Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Hinode Royal Park – dự án khu đô thị kết hợp giữa không gian sống xanh, tiện ích đẳng cấp và cộng đồng cư dân tinh hoa.
Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, hai chương hoàn hảo trong bản giao hưởng khởi đầu hạnh phúc trọn vẹn The Sola Park.
Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong

Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong 'một nốt nhạc'

93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên thuộc Đô thị Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã hết ngay sau khi mở bán vào sáng 26/10.
Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận phục hồi chậm mà chắc, với hàng loạt dự án mở bán. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp như Eaton Park là "điểm sáng".
Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Khách hàng sẽ có những trải nghiệm giữa tầng không chỉ tại dự án bất động sản hàng hiệu mang tên Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, Hà Nội.
Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

​​Ngày 24/10, Hội thảo "Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội" do Cafeland tổ chức với sự tham gia của chuyên gia kinh tế, tài chính...
Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Với vị trí hiếm có bên bờ vịnh di sản cùng cam kết lợi nhuận hấp dẫn, InterContinental Residences Halong Bay sẽ đi vào vận hành từ quý I/2025.
Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Công ty CP đầu tư Lightland, nhà phát triển dự án Lightland Hải Tiến đã ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Cổ phần bất động sản Bắc Bộ và TPBank.
Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence rất được lòng nhà đầu tư trẻ bởi những điểm chạm tinh tế, phù hợp với phong cách và gu riêng của nhóm khách hàng đặc biệt.
Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng đến hết 31/12/2025, trong đó, giá đất tại quận 1 cao nhất với 687 triệu đồng/m2.
BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

Ngày 18/10, Tập đoàn BIM và Tập đoàn IHG Hotels & Resorts đã tổ chức Lễ khánh thành khách sạn Holiday Inn & Suites Vientiane tại Thủ đô Viêng Chăn, Lào.
Lại

Lại 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội, làm thế nào để ngăn hiện tượng giá 'ảo'?

Tình trạng 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội vẫn xảy ra, bởi lẽ, mức giá trúng đấu giá thường cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm và chênh lệch lớn với khu vực.
Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu những năm tới sẽ rất tiềm năng, đặc biệt đối với thị trường nghỉ dưỡng.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động