“Vỡ trận” quy hoạch

Trong ngày 21 và 23/1/2024, Vuasanca đã đăng tải 2 bài phản ánh về Dự án Khu Du lịch sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Sao (Dự án Đồi Sao, khu phố 7, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc (nay là TP. Phú Quốc), tỉnh Kiên Giang), do Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông làm chủ đầu tư.

Các bài có tiêu đề Dự án Đồi Sao trăm tỷ ở Phú Quốc 2 lần gia hạn vẫn “đắp chiếu” và Lật lại hồ sơ cấp phép Dự án Đồi Sao Phú Quốc, đã chỉ ra nhiều vấn đề về quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư cũng như tiến độ thực hiện dự án.

Ngày 2/2, Vuasanca nhận được phản hồi chính thức từ Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, tại Văn bản số 101/BQLKKTPQ-ĐT&DN, đề ngày 29/1/2024 về Dự án Đồi Sao.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông được UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương Dự án Đồi Sao theo Công văn số 2182/VP-KTTH ngày 21/5/2015 với tiện tích đất sử dụng 22,56ha.

“Ngày 28/6/2019, Chủ tịch UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo tại Thông báo số 422/TB-VP của Văn phòng UBND tỉnh: Hủy chủ trương của UBND tỉnh tại Công văn số 2756/VP-KTCN ngày 18/6/2015 của Văn phòng UBND tỉnh về việc chủ trương đối với 5ha đất rừng phòng hộ để thực hiện Khu du lịch sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Sao tại núi Điện Tiên, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc do chưa phù hợp với quy định hiện hành. UBND tỉnh chỉ thống nhất cho phép đầu tư trên phần 17,5ha đất nằm trong quy hoạch đất du lịch”, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc thông tin.

Về tiến độ thực hiện dự án, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cho biết, công ty đã hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư, như: Quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, công bố quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, ký quỹ bảo đảm đầu tư với số tiền 8,26 tỷ đồng, ký Hợp đồng lập phương án bồi thường số 02/HĐ/2021 ngày 10/6/2021, phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường.

Hiện Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo Văn bản số 16/CV-NSDD ngày 16/10/2023 của công ty.

Gia hạn tiến độ, đổi tên và mục tiêu dự án

Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cho biết, dự án đã 3 lần điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư. “Lần 1 ngày 28/12/2018 điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Lý do là công ty phải lập lại hồ sơ Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho phù hợp với quy hoạch điều chỉnh cục bộ tỷ lệ 1/2.000 phân khu đô thị Dương Đông tại Quyết định số 1789/QĐ-UBND ngày 14/8/2018 của UBND tỉnh Kiên Giang”, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc thông tin.

Lần 2 vào ngày 18/10/2021, nội dung là điều chỉnh thông tin nhà đầu tư và tiến độ thực hiện dự án. Lý do là bởi ngày 28/6/2019, Văn phòng UBND tỉnh có Thông báo số 422/TB-VP, đề nghị tách diện tích ranh đất rừng khoảng 5ha ra khỏi dự án nên công ty phải điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Đối với nội dung điều chỉnh này, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cho biết, đã có Biên bản làm việc số 151/BB-BQLKKTPQ ngày 23/10/2019 và Biên bản vi phạm hành chính số 10/BB-VPHC ngày 30/8/2021.

Lần điều chỉnh thứ 3 vào ngày 1/2/2023. Đây lần chiều chỉnh rất đáng chú ý bởi Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư từ “Dự án Khu du lịch sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Sao” thành “Khu dân cư và du lịch đồi Điện Tiên”.

Mục tiêu dự án ban đầu là “Xây dựng khu du lịch sinh thái và biệt thự cao cấp với các chức năng chính như: Khu biệt thự ở; khu dịch vụ du lịch; khu nghỉ dưỡng; khu cây xanh cảnh quan phục vụ cho khách du lịch, chuyên gia quốc tế đến sinh sống và làm việc tại Phú Quốc” được điều chỉnh thành “Đầu tư xây dựng khu ở kết hợp khu dịch vụ du lịch”. Người đại diện theo pháp luật Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông cũng được điều chỉnh từ ông Nguyễn Thế Lam sang ông Nguyễn Đức Chính.

Lý do điều chỉnh chủ trương dự án lần này được Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc tiết lộ, là công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện dự án rất chậm (thời điểm này Phòng Tài nguyên và Môi trường TP. Phú Quốc đã tham mưu ban hành 27 thông báo thu hồi đất), chưa bàn giao đất sạch cho nhà đầu tư nên công ty gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai thực hiện dự án.

Không được điều chỉnh tiến độ, cũng chưa thể chấm dứt hoạt động

Theo chủ trương được chấp thuận điều chỉnh lần thứ 3, đến quý III/2024, Dự án Đồi Sao sẽ đầu tư xây dựng hoàn thành các hạng mục theo quy hoạch, thiết kế được duyệt và đưa toàn bộ dự án vào khai thác.

Tuy nhiên, ngày 16/1/2024, ghi nhận của phóng viên Vuasanca , Dự án Đồi Sao vẫn chưa có bất cứ hoạt động đầu tư xây dựng nào. Tất cả mọi hoạt động hiện vẫn chỉ nằm… “trên giấy”, kể cả công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Trao đổi với phóng viên Vuasanca qua điện thoại, ông Huỳnh Quang Hưng, Chủ tịch UBND TP. Phú Quốc xác nhận, hiện dự án vẫn chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trong một diễn biến khác, theo Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, ngày 17/10/2023, Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông có nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Tuy nhiên, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cho biết, đã không xem xét điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án cho công ty và đã phản hồi tại Công văn số 1603/BQLKKTPQ-ĐT&DN ngày 1/11/2023.

Trong khi đó, hiện dự án cũng chưa đủ điều kiện để chấm dứt hoạt động đầu tư. “Căn cứ theo quy định tại Điều 48 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 và Nghị định hướng dẫn thi hành, thì dự án chưa đáp ứng điều kiện để Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc ban hành quyết định chấm dứt hoạt động của dự án đã đầu tư”, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc thông tin.

Vuasanca sẽ tiếp tục thông tin./.