Thiếu hụt quỹ đất nền, thủ tục pháp lý ngày càng bị siết chặt khiến thị trường bất động sản khu vực Quảng Nam rơi vào tình trạng cung giảm, cầu lớn và giá tăng. Từ đó đã khiến thị trường bất động sản ở các khu vực vùng ven trở nên sôi động hơn. Đặc biệt, phân khúc đất nền luôn được ưu tiên săn đón do tỷ suất sinh lời cao và tâm lý mua đất "làm của để dành".

Vùng ven lên ngôi...

Đứng trước thực trạng quỹ đất tại thành phố Đà Nẵng hay các trung tâm thành phố chính tại tỉnh Quảng Nam ngày càng khan hiếm, việc phát triển các dự án ra vùng ven như Đại Lộc, Điện Bàn hay Thăng Bình… lại là giải pháp tối ưu của các chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư.

Đặc biệt nằm trong chiến lược mở rộng sự phát triển ra vùng đô thị lân cận, những năm vừa qua Đà Nẵng hay Quảng Nam vẫn đang duy trì tốc độ phát triển về hạ tầng, đặc biệt trong việc mở rộng kết nối với các tỉnh lân cận đi Điện Bàn, Đại Lộc, Thăng Bình, Núi Thành… Nhiều công trình trọng điểm đã và đang được triển khai như đường ven biển, đường cao tốc và các tuyến giao thông liên huyện.

Phân khúc đất nền tại thị trấn Ái Nghĩa (huyện Đại Lộc) đang được các nhà đầu tư săn đón

Chính việc kết nối giữa các đô thị lân cận ngày càng nhanh chóng và mở rộng, đã thúc đẩy phát triển dân cư và tạo cơ hội phát triển thị trường bất động sản tại những khu vực có vị trí tiếp giáp và dọc các trục giao thông chính. Trong đó, huyện Đại Lộc và thị xã Điện Bàn đã trở thành một điểm đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư, không chỉ vì có vị trí thuận tiện cạnh Đà Nẵng mà còn vì những lợi thế mà không phải khu vực nào cũng có được.

Theo các chuyên gia dự báo, tại thị trường thị trấn Ái Nghĩa (huyện Đại Lộc), đất nền đang được săn đón. Lý do là bởi khu vực này mức giá bất động sản còn thấp, chưa có nhiều dự án được triển khai trong những năm qua. Chưa kể việc triển khai và đầu tư hạ tầng được lãnh đạo chú trọng, tạo ra hệ thống giao thông đồng bộ.

Đặc biệt những phân khúc đất nền có tính pháp lý rõ ràng, vùng giá cạnh tranh và hợp lý, thanh khoản tốt, đơn vị bán hàng chuyên nghiệp. Khách hàng chấp nhận đi xa để tìm cơ hội mới.

Khan hiếm quỹ đất nền

Có một thực trạng là nhu cầu tìm kiếm bất động sản thời gian qua không hề giảm, đặc biệt phân khúc đất nền với mức giá rơi vào 1.5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng. Những dòng sản phẩm đảm bảo được tiêu chí về vị trí, pháp lý và hạ tầng có tính liên kết vùng. Chưa kể dòng sản phẩm vùng ven còn phục vụ cho chính người dân bản địa để an cư hoặc mua để dành.

Theo khảo sát thời gian qua tại thị trường vùng Đông thị trấn Ái Nghĩa gần như không có dự án bất động sản nào được triển khai. Một số dòng sản phẩm được chào bán riêng lẻ không đáp ứng được nhu cầu tìm kiếm của khách hàng. Trong khi đó mức giá vùng trung tâm liên tục tăng rơi vào 2 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng/ sản phẩm, thậm chí tuyến đường chính không dưới 4 tỷ đồng/ sản phẩm.

Chị N. T. N. N (46 tuổi, thị trấn Ái Nghĩa), cho biết, con trai đang làm việc tại Đà Nẵng nhưng vẫn muốn an cư tại Đại Lộc để gần gia đình. Thời gian qua gia đình tìm kiếm một lô đất gần trung tâm thị trấn với mức giá tầm 1.2 tỷ đồng đến 1.5 tỷ đồng. Nhưng hơn một tháng qua vẫn chưa tìm được sản phẩm phù hợp do mức giá cao hoặc vị trí không như mong muốn.

Nắm được nhu cầu tìm kiếm sản phẩm, Công ty CP Bất động sản Eco Real đã cho ra mắt quỹ đất đấu giá nằm giáp ranh giữa TT. Ái Nghĩa và TX. Điện Bàn với 31 sản phẩm, trong đó 11 sản phẩm đã có sổ đỏ và 20 sản phẩm đã đóng 50% giá trị tiền sử dụng đất.

Quỹ đất nằm ở vị trí đắc địa vùng Bắc Quảng Nam, ngay trục đường Hùng Vương 25 m và liên kết hạ tầng hoàn thiện đi TX. Điện Bàn và TT. Ái Nghĩa, kết hợp khu dân cư hiện hữu, phù hợp an cư cũng như đầu tư giá trị gia tăng theo thời gian

Các sản phẩm dù mới ra mắt nhưng đã nhận được sự quan tâm lớn, nhất từ các nhà đầu tư tại Đà Nẵng và Quảng Nam, đặc biệt khách hàng có nhu cầu mua để ở. Theo đánh giá, khu vực này có tiềm năng đầu tư sinh lời cao khi sở hữu những lợi điểm sau: trước hết là yếu tố pháp lý minh bạch, rõ ràng; vị trí kết nối tốt và hứa hẹn mang lại lợi suất cao; quy hoạch hoàn chỉnh; tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng; khu vực tiếp giáp với 5 chợ và trung tâm hành chính.

Mất chưa đầy 20 phút di chuyển, khách hàng có thể đi Đà Nẵng và thị xã Điện Bàn. Khoảng cách từ quỹ đất đến đường cao tốc Đà Nẵng cũng chỉ 3km. Xung quanh rất nhiều dự án được quy hoạch và triển khai trong thời gian sắp tới như chợ Lạc Thành, khu dân cư khu 5, khu dân cư phía đông thị trấn Ái Nghĩa, khu dân cư Tây sông Vu Gia…

Hiện tâm lý nhiều khách hàng thận trọng hơn khi lựa chọn dự án đất nền vùng ven, sản phẩm được ưa chuộng thường phải có yếu tố pháp lý vững chắc, vị trí liên kết vùng và mức giá phù hợp. Do đó những quỹ đất tiếp như trên có lợi thế cạnh tranh cao trên thị trường.