Đây là một trong những chia sẻ của chuyên gia tại buổi sinh hoạt chuyên đề "Chương trình cà phê cùng doanh nhân với chủ đề Luật Đất đai năm 2024 với doanh nghiệp” do Hội Doanh nghiệp quận 7, TP. Hồ Chí Minh tổ chức với sự tham dự 200 đại diện doanh nghiệp đến từ quận 7 và Tân Bình.

Tại buổi sinh hoạt này, đại diện doanh nghiệp đã nghe các chuyên gia phân tích những điểm mới, điểm tích cực của Luật Đất đai 2024. Nhất là về quyền tiếp cận đối với đất đai, nhà ở; quyền lợi, nghĩa vụ, quan tâm của nhà nước đối với đối tượng chính sách xã hội; phân cấp, phân quyền; cải cách thủ tục hành chính; ưu đãi, thu hút đầu tư, giá đất…

Theo chuyên gia, Luật Đất đai 2024 có những điểm tích cực, điểm sáng giúp doanh nghiệp và người dân dễ tiếp cận đất đai hơn trước. Ảnh: Sỹ Đồng

Ông Nguyễn Công Bình -Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Lộc Phát - cho rằng, Luật Đất đai năm 2024 đã thể hiện sự phân cấp phân quyền mạnh mẽ hơn. Đơn cử như việc thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất đã được giao cấp tỉnh, thành phố. Điều này giúp rút ngắn được thời gian giao đất, cho thuê đất cho doanh nghiệp.

Cũng theo ông Bình, một trong những điểm sáng của Luật Đất đai 2024, đó là cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn còn quốc tịch Việt Nam được quyền sở hữu nhà đất trong dự án và người nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng - cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.

“Sắp tới, chúng ta huy động được nguồn tiền từ bà con Việt kiều vào trong nước khi mua đất, nhà ở tại các dự án, góp phần làm cho thị trường bất động sản tươi sáng hơn trong tương lai”, ông Bình chia sẻ.

Luật Đất đai năm 2024 cho phép doanh nghiệp khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ được phép chuyển nhượng 1 phần hoặc toàn bộ dự án. Chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng sẽ thừa hưởng toàn bộ pháp lý của dự án.

Lý giải về điều này, ông Bình phân tích: “Các doanh nghiệp cũng lúc hắt hơi, sổ mũi, lúc mạnh lúc yếu nên Luật Đất đai 2024 phép hợp tác với đối tác khác để cùng phát triển dự án. Trước đây, đất thuê hằng năm nên việc chuyển nhượng rất khó khăn… không thừa hưởng lợi thế chủ đầu tư đang có, nhà nước bắt buộc phải giao lại cho 1 nhà đầu tư mới”.

“Điểm mới nữa, có dự án trước đây chúng ta chuyển nhượng cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất, nhưng chủ đầu tư mới lại không được “thừa hưởng” quyết định chủ trương đầu tư cũ. Khi chuyển nhượng xong, cơ quan nhà nước thu hồi quyết định chủ trương đầu tư cũ và cấp lại quyết định chủ trường đầu tư mới. Riêng phần này, doanh nghiệp đã mất đến 2 năm để hoàn thành, mất hết cơ hội đầu tư”, ông Bình phân tích.

Việc mở rộng quyền hữu nhà, đất cho người Việt Nam định cư ở ngoài sẽ tạo dòng tiền cho thị trường bất động sản. Ảnh: Sỹ Đồng

Còn ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành - chia sẻ về phương pháp trong định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất và việc miễn tiền sử dụng đất trong Luật Đất đai 2024.

Theo ông Nghĩa, Luật Đất đai 2024 có 4 phương án tính định giá: So sánh, thu nhập, thăng dự và bảng giá đất.

“Trong đó, phương pháp thặng dự đang được doanh nghiệp, nhà phát triển dự án bất động sản sử dụng chủ yếu. Nói nôm na là các doanh nghiệp thường lấy tổng doanh thu bán hàng trừ đi tổng chi phí đầu tư dự kiến tại dự án đó, thành tiền sử dụng đất”, ông Nghĩa phân tích.

Luật Đất đai năm 2024, cũng không cho phép thoả thuận đất nông làm dự án nhà ở thương mại. “Vậy không còn chuyện doanh nghiệp bất động sản đi mua đất nông nghiệp của người dân, sau đó chuyển mục đích sử dụng đất làm dự án ở thượng mại. Chỉ cho phép thí điểm mua đất nông nghiệp tại một số tỉnh, thành phố để phát triển nhà ở thương mại. Tuy nhiên, nghị định thí điểm chưa được ban hành”, ông Nghĩa lý giải.