Phú Thọ: Siết chặt quản lý đặt cọc mua "nhà trên giấy"
Nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn, mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đã yêu cầu các huyện, thành, thị thường xuyên kiểm tra điều kiện kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân, xử lý các kiot tạm, các văn phòng môi giới, sàn giao dịch bất động sản hoạt động không đủ điều kiện theo quy định. Đồng thời, nắm bắt xử lý các giao dịch môi giới, góp vốn, chuyển nhượng thông qua các hình thức không đúng quy định.
Sở Xây dựng cũng yêu cầu tăng cường quản lý các hoạt động môi giới có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương. Kịp thời kiểm tra ngăn chặn các thông tin, hình thức rao bán, quảng cáo các dự án chưa thực hiện đầu đủ quy trình thủ tục và chưa đầu tư xây dựng theo quy định.
Bên cạnh đó, chủ động nắm bắt thông tin các khu vực có hiện tượng bất ổn trong kinh doanh bất động sản trên địa bàn quản lý, để chỉ đạo cơ quan chuyên môn, UBND xấp xã kiểm tra và xử lý kịp thời.
| Phú Thọ siết chặt quản lý đặt cọc mua "nhà trên giấy", các chủ đầu tư, sàn môi giới hết cửa "bán nhà trên giấy" |
Đối với các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ yêu cầu chỉ được đưa bất động sản vào kinh doanh khi đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2024.
Không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện và chỉ thực hiện giao dịch bất động sản khi đảm bảo đủ điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, các pháp luật khác có liên quan. Không được đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh, khi chưa đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng yêu cầu các các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản không được tự ý đặt và sử dụng tên khác đối với dự án bất động sản theo quy định pháp luật nhà ở. Cụ thể, tên dự án phải đươc cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản khi môi giới, giao dịch phải đảm bảo các sản phẩm bất động sản đã đủ điều kiện kinh doanh. Không được rao bán, thông tin, nhận đặt cọc trên các trang mạng xã hội các bất động sản của các dự án khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Từ đó, tránh những rủi ro trong giao dịch, đảm bảo minh bạch và phát triển lành mạnh, ổn định thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm trái quy định của pháp luật trên địa bàn.