Thận trọng tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư BĐS để tránh rủi ro

Theo ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam - trước đây, vài dự án tung ra trong cùng thời gian là vấn đề lớn, nhưng nay trong 1 quý có đến mười mấy dự án cùng tung ra. Đáng chú ý là các sản phẩm khi tung ra đều được thị trường hấp thụ tốt. Đơn cử tại TP.Hồ Chí Minh, khi Phú Mỹ Hưng trong đợt công bố lần 2 dự án Hưng Phúc - Happy Residence cuối tuần qua đã có 95% căn hộ được đặt quyền giữ chỗ mua. Còn thông tin đại diện Novaland cho biết, từ đầu năm đến nay, công ty đã bán được gần 10.000 căn hộ.

Trước sự hấp thụ tốt của thị trường, các DN BĐS đã triển khai một loạt các dự án trong thời gian tới. Cụ thể Sacomreal tuyên bố từ nay đến cuối năm sẽ triển khai những dự án mới với hàng ngàn sản phẩm thuộc ba dòng sản phẩm chính: Jamona (khu đô thị phức hợp cao cấp), Charmington (căn hộ cao cấp) và Carillon (căn hộ tầm trung) tại các quận 1 (Q.1), Q.7, Q.5, Q.10, Q. Tân Bình, Q. Tân Phú…. Sang năm 2016, Sacomreal sẽ tung ra tiếp 2 dự án tại 123 Lý Tự Trọng, Q.1 (quy mô 107 căn hộ) và dự án tọa lạc 3 mặt tiền đường lớn: Tản Đà, Võ Văn Kiệt, Hải Thượng Lãn Ông tại Q.5 (quy mô 336 căn hộ)…; Trong khi đó, Đất Xanh sẽ giới thiệu 20 dự án bất động sản mới với đa dạng các phân khúc như: căn hộ trung cao cấp, nhà phố và khu dân cư sinh thái, biệt thự nghỉ dưỡng tập trung tại TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai…

Ông Don Lâm - Tổng Giám đốc Vina Capital - cho biết thêm, trong lúc thị trường BĐS đang “nóng” trở lại đã không ít chủ đầu tư sẵn sàng đi vay 80% vốn để đầu tư nhưng như vậy thì quá rủi ro. Chỉ nên sử dụng nguồn vốn huy động từ đi vay tầm 40- 50% là an toàn nhất, ông Don Lâm khuyến cáo. Cũng theo ông Don Lâm trong hoạt động đầu tư, mọi người cần suy nghĩ về yếu tố rủi ro. Không phải BĐS đang nóng là đầu tư vào BĐS sẽ hiệu quả.

Dưới góc độ ngân hàng, ông Huỳnh Song Hào - Giám đốc khối bán lẻ Vietcombank - phân tích, việc vay mua BĐS tỷ lệ bao nhiêu mọi người cần tính toán kỹ. Thời hạn vay càng dài thì rủi ro từ biến động lãi suất, công việc không ổn định càng cao. Theo ông Hào, mức vay an toàn nhất là chiếm khoảng 40% thu nhập dành cho trả nợ, phần còn lại để trang trải cho cuộc sống. Như vậy, nếu vay tiền để mua BĐS đầu tư cần xem xét về tỷ suất lợi nhuận. Nếu tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt 10% là không hấp dẫn. Nếu vay tiền mua nhà để ở không phải đi thuê nhà ở nữa sẽ khả thi. Tính toán kỹ, việc vay để mua căn hộ cho thuê với tỷ suất lợi nhuận như vậy thì cần cân nhắc kỹ về điều kiện cho thuê có ổn định lâu dài hay không, nếu mức lợi nhuận 10% chỉ đạt được trong thời gian ngắn thì không hiệu quả. Lúc đó, có thể cân nhắc đến việc đầu tư vào các lĩnh vực khác cũng có mức lợi nhuận tương đương nhưng không rủi ro và áp lực.