Mới đây, CBRE Việt Nam đã công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý III/2024.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, mặc dù nguồn cung mở bán chính thức thấp, nhưng điểm sáng thị trường TP. Hồ Chí Minh trong quý III/2024 có thể kể đến là thị trường có gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án đã tạm dừng bán hàng trong 1, 2 năm gần đây tại TP. Thủ Đức, quận 7 và khoảng 2.700 căn hộ chung cư chưa mở bán chính thức đã bắt đầu nhận giữ chỗ, dự kiến mở bán trong thời gian sắp tới.

Các dự án tái khởi động trong quý này tại các quận 6, quận 7 và quận 8 được điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp từ 10% - 30% so với giá bán giai đoạn trước.

TP. Hồ Chí Minh trong 3 tháng cuối năm 2024, dự kiến có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán - (Ảnh: Tấn Hiệp).

Trong báo cáo của đơn vị này cũng nêu vào thời điểm cuối quý III/2024, các dự án vướng mắc pháp lý, “đắp chiếu” trước đó tại TP. Thủ Đức hay dự án tại Bình Thạnh cũng chuẩn bị tái khởi động trong cuối năm nay.

Thống kê về giá bán, quý vừa qua giá bán sơ cấp chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đạt 66 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm, phần lớn do các dự án cũ điều chỉnh tăng giá bán trong giai đoạn mở bán mới.

Thị trường thứ cấp tại TP. Hồ Chí Minh trong quý này tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng trung bình 3% theo quý và tăng 5% theo năm, đạt bình quân 48 triệu đồng/m2 thông thủy.

Cùng với đó, dự án mới bàn giao tại khu vực Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi trong vòng một năm trở lại đây có giá chuyển nhượng tăng từ 10 đến 20% so với cùng kỳ năm trước nhờ vị trí đắc địa, chất lượng bàn giao cao cấp và khả năng cho thuê cao.

Một số dự án đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ có giá bán dự kiến cao cũng khiến người mua chuyển sang cân nhắc các dự án kề cận còn hàng sơ cấp đang bán có chất lượng tương đương nhưng giá bán thấp hơn và có thể sớm nhận nhà.

Theo CBRE, TP. Hồ Chí Minh dự kiến có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong 3 tháng cuối năm, cộng dồn trong cả năm sẽ có 5.000 căn chung cư mở bán.

So với năm trước, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh dự kiến sụt giảm về nguồn cung, do phần lớn nguồn cung tương lai quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025.

Một số dự án có kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến triển khai trong năm nay, nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Theo dự báo, trong năm 2025, có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gấp đôi so với năm 2024.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết: "Trong 3 tháng cuối năm 2024, ngoài dự án mới, TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ có thêm các dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư. Một xu hướng tuy không mới nhưng ngày càng rõ ràng hơn mà chúng tôi nhận thấy là sự quan tâm ngày càng tăng của các chủ đầu tư và người mua nhà đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An với ngày càng nhiều dự án nhà ở được triển khai quanh khu vực giáp ranh giữa các tỉnh với TP. Hồ Chí Minh".

Theo vị Giám đốc này, 9 tháng năm 2024, chỉ riêng thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương đã có hơn 3.000 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi số căn hộ mở bán mới tại TP. Hồ Chí Minh. Với đơn giá chào bán chung cư tại Bình Dương chỉ bằng 50% - 70% so với giá bán tại TP. Hồ Chí Minh trong bối cảnh giá bán nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục tăng do nhu cầu cao mà nguồn cung mới hạn chế, người mua nhà sẵn sàng di chuyển xa hơn để có thể sở hữu nhà ở.