Thiếu quỹ đất khu vực trung tâm

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, giá nhà đất ở các quận trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh thời gian qua tăng mạnh, vì vậy quỹ đất xây dựng dành cho phân khúc hạng C ở khu vực trung tâm không còn. Từ đó các vị trí phân bố căn hộ hạng C đang có sự dịch chuyển ngày càng xa trung tâm thành phố về các vùng ven.

Theo các chuyên gia, tại thời điểm năm 2016 - 2017, các căn hộ hạng C có thể được tìm mua ở quận 8, quận 9… nhưng hiện tại đều tập trung ở một số khu vực thuộc quận/huyện ngoại thành như quận 12, Nhà Bè, Bình Tân, Bình Chánh…

Theo mặt bằng chung, hiện nay giá một căn hộ hạng C được bán ra vào khoảng dưới 1.000 USD (khoảng 23 triệu đồng)/m2, trong khi đó, giá đất nền ở các quận trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh hầu như xấp xỉ với giá đó nên việc lựa chọn một quỹ đất để xây dựng căn hộ hạng C là hết sức khó khăn. Chính điều này đã buộc các nhà đầu tư dịch chuyển hoạt động xây dựng căn hộ hạng C về các vùng ven đang có giá thành hợp lý.

Dự án khu chung cư có giá bình dân ở phường Đông Hưng Thuận, quận 12, TP. HCM

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, thực tế hiện nay căn hộ hạng C không có chỗ đứng ở các quận trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh bởi lý do quỹ đất và giá thành đất xây dựng ở các địa bàn này đã tăng quá cao, trong khi đó giá thành của mỗi căn hộ bình dân chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn. Điều này buộc các nhà đầu tư khi nhắm đến phát triển loại căn hộ này phải chọn về các vùng ven có giá đất còn thấp.

Tuy vậy, điểm hạn chế ở các khu vực này là hạ tầng giao thông chưa đồng bộ, điều kiện sống chưa đáp ứng tốt nhu cầu của người dân.

Cần chính sách dài hạn

Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm, căn hộ hạng C là nguồn cung chủ đạo và bền vững trên thị trường bất động sản bởi có tính thanh khoản cao, phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân hiện nay.

Trong khi đó, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam cho biết, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ hạng C có sự sụt giảm mạnh và luôn bị áp đảo bởi các căn hộ hạng A, B, thậm chí có những tháng không có nguồn cung đưa ra thị trường. Tình hình khan hiếm căn hộ hạng C theo dự báo có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo. Mặc dù trên thực tế, nguồn cung căn hộ hạng C đáng lý ra phải chiếm tỷ trọng lớn hơn nguồn cung các phân khúc còn lại vì đây là phân khúc đáp ứng đa phần nhu cầu nhà ở của người mua, đặc biệt là người có thu nhập trung bình.

“Để cải thiện và khắc phục tình trạng lệch pha như hiện tại, Nhà nước và các Bộ, Sở, ban ngành, cơ quan chức năng đóng vai trò rất quan trọng trong việc ban hành, triển khai các chương trình nhà ở quốc gia mang tính dài hạn, quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện hệ thống giao thông” - ông Lâm chia sẻ thêm.

Về phía chủ đầu tư, việc điều chỉnh giá thành sản phẩm về mức hợp lý và tăng cường các chính sách hỗ trợ sẽ góp phần đưa căn hộ hạng C đến tay khách hàng.