Dự án đầu tiên được vay gói tín dụng 120.000 tỷ ở Long An

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Long An thông tin trên địa bàn tỉnh có 1 dự án nhà ở xã hội đáp ứng các điều kiện pháp lý để vay vốn áp dụng chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.

Dự án nhà ở xã hội Chung cư CC1 là dự án nằm trong tổng thể Khu dân cư Lương Hòa, hiện đang trong quá trình thi công cơ sở hạ tầng (Ảnh: Tấn Hiệp)

Đó là dự án nhà ở xã hội Chung cư CC1 (xã Lương Hoà, huyện Bến Lức, tỉnh Long An), quy mô xây dựng hơn 7.100 m², diện tích mặt sàn xây dựng gần 32.400 m² với 400 căn hộ, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 370 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn dự kiến là 296 tỷ đồng.

Theo thông tin được công bố, dự án này hiện đã cơ bản hoàn thiện các thủ tục pháp lý như đã phê duyệt quy hoạch 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất và cấp giấy phép xây dựng... dự kiến được khởi công vào quý IV/2024 và hoàn thành vào quý II/2026.

Về dự án nhà ở xã hội Chung cư CC1 là dự án nằm trong tổng thể Khu dân cư Lương Hòa (được giới thiệu tên thương mại là LA Home Long An), do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư với sự giúp sức của đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Hướng Việt (HVH).

Vốn đầu tư của tổng thể Khu dân cư Lương Hoà (diện tích hơn 101 ha) ở quyết định chủ trương đầu tư lần đầu được phê duyệt là 1.275 tỷ, sau đó được điều chỉnh vốn đầu tư lên 2.935 tỷ. Tuy vậy, dự án nhà ở xã hội Chung cư CC1 quy mô xây dựng hơn 7.100 m² đã có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 370 tỷ đồng.

Bản thông tin về dự án Khu dân cư Lương Hoà

Theo tìm hiểu, Khu dân cư Lương Hòa có mục tiêu là dự án khu dân cư – tái định cư (trong đó mục tiêu tái định cư là để phục vụ tái định cư tại chỗ cho dự án Khu dân cư Lương Hòa và Khu công nghiệp Prodezi), chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền.

Thế lực “khủng” của chủ đầu tư

Đáng nói hơn cả là Công ty Cổ phần Prodezi Long An thành lập tháng 4/2016, vốn điều lệ ban đầu là 300 tỷ đồng. Doanh nghiệp này đã nhanh chóng phát triển mạnh mẽ, với sự đóng góp nhiều cổ đông sáng lập như: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô, Công ty Công thương nghiệp Thịnh Hưng, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang và Công ty MTV Anh Minh Anh…

Dưới sự nâng đỡ của những cổ đông tên tuổi lớn tại Long An, sau hơn 2 năm khai sinh, doanh nghiệp non trẻ này đã nắm trong tay dự án bất động sản 101 ha. Không dừng lại ở đó, thế lực của Prodezi tiếp tục được bành trướng khi được chấp thuận là chủ đầu tư Khu công nghiệp Prodezi với quy mô 400 ha vào năm 2022.

Ngày mới khai sinh, Công ty Cổ phần Prodezi dưới sự chèo lái của doanh nhân Trương Đình Vĩnh (sinh năm 1971). Phải nói thêm về vị thuyền trưởng sinh năm 1971 này, khi trong tháng 3/2017, Công ty Cổ phần Tandoland thành lập cũng dưới bàn tay điều hành của ông Trương Đình Vĩnh. Đồng thời, Công ty Cổ phần Tandoland lại là chủ đầu tư dự án bất động sản khủng trong tháng 9/2018 (tức sau 1 năm 6 tháng thành lập), với quy mô 148 ha và cũng chủ đầu tư Khu công nghiệp Tandoland (diện tích 250 ha), đều toạ lạc tại huyện Bến Lức, Long An.

2 doanh nghiệp trên, dưới bàn tay điều hành của ông Trương Đình Vĩnh, quá trình xin cấp phép các dự án có vẻ thuận lợi, khiến giới bất động sản tại Long An không khỏi trầm trồ, thán phục tài năng của vị doanh nhân này.

Đến cuối năm 2021, một bước ngoặc lớn của Công ty Cổ phần Prodezi khi xuất hiện sự gia nhập của Cổ phần Tư vấn Đầu tư Hướng Việt, đưa vốn điều lệ của công ty lên 1.500 tỷ đồng vào tháng 2/2022. Lúc bấy giờ, người điều hành Công ty Cổ phần Prodezi không còn là doanh nhân sinh năm 1971 nữa, thay vào đó người kế vị là ông Huỳnh Thiên Quân (sinh năm 1976).

Nhiều lần chậm triển khai

Theo dữ liệu của Vuasanca , về mặt pháp lý tại dự án Khu dân cư Lương Hoà có vẻ “hanh thông”, tuy nhiên quá trình triển khai dự án này cũng khá gian truân khi thường xuyên lâm vào cảnh chậm tiến độ.

Trước vấn đề trên, chính quyền sở tại cũng đã họp bàn, tìm đối sách và cũng đã nhiều lần điều chỉnh chủ trương, giãn tiến độ dự án để chủ đầu tư có thể triển khai. Song, sau nhiều lần điều chỉnh, tại một quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 2/2023 mà UBND tỉnh Long An phê duyệt, đã yêu cầu cuối năm 2023 dự án này phải đưa vào hoạt động, đồng thời nhấn mạnh đây là lần gia hạn cuối cùng. Tuy nhiên, sau lần gia hạn cuối cùng đó, dự án chưa thể triển khai, chính quyền tỉnh Long An lại tiếp tục gia hạn.

Đến hiện tại là tháng 9/2024, Khu dân cư Lương Hoà vẫn đang trong quá trình đầu tư cơ sở hạ tầng, chưa đảm bảo điều kiện đưa vào hoạt động. Trong quá trình thi công, người dân cũng phản ánh việc thi công khiến bụi, cát bay vào nhà, gây ảnh hưởng đến đời sống.

Dù dự án đang trong quá trình làm hạ tầng, tuy nhiên thời gian qua, đang được quảng cáo, chào bán rầm rộ dưới tên gọi Khu đô thị LA Home Long An. Hàng loạt công ty môi giới bất động sản tung ra giá bán từ 3 – 8 tỷ đồng/sản phẩm và đưa ra các chính sách thanh toán cũng như các khoản vay, thu hút khách hàng mua sản phẩm.

Hàng loạt công ty môi giới bất động sản tung ra giá bán và đưa ra các chính sách thanh toán cũng như các khoản vay, thu hút khách hàng mua sản phẩm. (Ảnh chụp màn hình)

Mới đây, thông tin đến báo chí, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, trên địa bàn huyện Bến Lức không có dự án nào có tên Khu đô thị LA Home Long An. Tuy nhiên, tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức có dự án Khu dân cư Lương Hòa do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư.

Theo Sở Xây dựng, Công ty Cổ phần Prodezi Long An chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại dự án nên chưa có văn bản đề nghị nghiệm thu hoàn thành theo quy định. Do đó, dự án Khu dân cư Lương Hoà chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.