Nhu cầu tìm kiếm căn hộ đã trở lại

Dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn (thành viên PropertyGuru Việt Nam) trong tháng 3/2024 cho thấy, thị trường căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh đã bắt đầu tăng trưởng trở lại nhu cầu mua và lượng tin đăng bán. Mức tăng khá ấn tượng, nhất là ở các dự án có khoảng giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Cụ thể, trong tháng 3, ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng 66%, lượng tin đăng bán tăng 82%. Trong đó, loại hình căn hộ tăng đến 68% và lượng tin đăng bán cũng tăng 76% so với tháng trước đó.

Nhu cầu tìm mua căn hộ tập trung chủ yếu về khu Tây, Nam và khu Đông. Các địa điểm ghi nhận lượng tìm kiếm chung cư nhiều nhất tháng 3 là Bình Thạnh (tăng 63%), quận 9 cũ (tăng 71%), Bình Chánh (tăng 71%), Bình Tân (tăng 69%), các quận khác cũng có nhu cầu tìm mua chung cư tăng 55-60% trong tháng qua.

Tuy đã có một tháng tăng trưởng ấn tượng nhưng xét trên lượng tin đăng, chung cư TP. Hồ Chí Minh vẫn đang là loại hình có lượng tin đăng bán ít nhất tại thành phố, xếp sau nhà riêng (tăng 114%), đất nền (tăng 114%) và nhà mặt phố (tăng 93%).

Lượt tìm kiếm nhu cầu mua căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tăng trở lại.

Theo các chuyên gia, lượng tìm kiếm mua căn hộ tăng cao do khi trong cả tháng 3 và I/2024 vừa qua, chung cư TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thiếu hụt nghiêm trọng dự án mới. Chỉ có hơn 1.100 căn hộ được mở bán trong quý I và phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án thuộc phân khúc hạng A ở khu Tây và khu Nam.

Thanh khoản thị trường có sự cải thiện rõ nét, chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 45 – 55 triệu đồng/m2.

Giá bán sơ cấp căn hộ ở một số dự án tăng nhẹ 2% – 5% so với cuối năm 2023. Tuy nhiên đi kèm với đó, chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay…

Sẽ sôi động trong quý 2

Theo dữ liệu của DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới dự báo tăng so với quý I/2024, dao động ở mức khoảng 2.000 - 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương.

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo phía Tây và Đông tại TP. Hồ Chí Minh. Phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục khan hiếm và hầu như không còn dự án bình dân nào triển khai mới. Trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh.

Đơn cử ở khu vực Nam của TP. Hồ Chí Minh, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đang chào bán một dự án cao cấp là ở quận 7 với mức giá bán từ 95 triệu đồng/m2. Ở phía Đông, cũng một dự án căn hộ cao mới triển khai đang chào với mức giá gần 120 triệu đồng/m2. Tuy nhiên lượng giao dịch dự án này khá khiêm tốn.

Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường thứ cấp, cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực.

Theo các chuyên gia, hầu hết các dự án chung cư đang bán, được các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi như: Chính sách bán hàng thanh toán 40% chia nhỏ thành 5 đợt đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% giá trị sản phẩm không trả gốc trong 2 năm, duy trì số tiền lãi suất cố định 1%/năm, tương đương 2,5 triệu đồng/tháng trong 2 năm tới.

Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực. Dự báo, đà cắt lỗ cũng sẽ dần biến mất khi sức mua cải thiện.