Thời điểm này, những tín hiệu tích cực từ phía ngân hàng, như giảm lãi suất cho vay, đầu tư công được đẩy mạnh, gói tín dụng 120.000 tỷ được thông qua đã thúc đẩy thị trường bất động sản dần phục hồi, đặc biệt hướng tới nhu cầu ở thật của người dân.

Giá căn hộ chung cư không giảm

Qua khảo sát, thời điểm năm 2021, giá chung cư trên địa bàn TP. Vinh (tỉnh Nghệ An) chỉ từ 12 - 14 triệu đồng/m2, thì đến thì đến cuối năm 2022 căn hộ chung cư bất ngờ tăng giá. Đối với chung cư bình dân có giá từ 20 - 22 triệu đồng/m2, chung cư cao cấp từ 25 - 30 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu người dân.

Thời gian qua, tại TP. Vinh (Nghệ An) giá căn hộ chung cư tăng nhiệt. Trong ảnh: Loạt chung cư Tecco tại TP. Vinh

Đặc biệt nguồn cung chung cư cao cấp tại trung tâm TP. Vinh hiện tại rất khan hiếm, chỉ có 2 - 3 dự án với nguồn cung vài trăm căn hộ, khiến lớp cư dân tinh anh như chủ doanh nghiệp, chuyên gia, cán bộ công chức… rất khó khăn để sở hữu.

Cụ thể, hiện tại giá các căn chung cư do Tập đoàn VinGroup đầu tư cải tạo tại Quang Trung tăng từ 21-22 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2021, đến thời điểm này lên 26-28 triệu đồng/m2.

Tương tự, khu chung cư Trung Đô Tower (đường Lê Nin) hay khu chung cư Tecco Phúc Thịnh (phường Vinh Tân); Khu Tecco (đường Lê Lợi)... thời điểm năm 2021-2022 giá bình quân chỉ từ 20-21 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 24- 25 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không còn để bán; phần lớn các sản phẩm bán ra là do các hộ đặt mua trước đây nay bán lại.

Tương tự, căn hộ ở phân khúc trung bình như Handico 30 (đường Lê Nin) hay khu C (phường Quang Trung); khu chung cư Nam Nguyễn Sỹ Sách (phường Hưng Dũng); các tòa chung cư ở Tecco Green View (khối 2 Lê Lợi) hay ở các tòa chung cư (phường Trường Thi, phường Bến Thủy)… trước đây giá chỉ 10-12 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên 16-18 triệu đồng/m2…

Giá căn hộ chung cư vẫn tăng do eo hẹp nguồn cung

Theo đại diện một số sàn bất động sản ở TP. Vinh, nhu cầu thị trường cao nhưng lượng giao dịch thấp do nguồn cung không nhiều, thêm vào đó ở phân khúc cao cấp không phù hợp với nhu cầu thực sự cũng như khả năng chi trả của người dân.

Nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư ở TP.Vinh vẫn tăng

Thời điểm này, giá căn hộ cao cấp ở TP. Vinh tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp, trung bình 32,5 triệu/m².

Còn với các dự án phù hợp với nhu cầu thực, đầy đủ pháp lý và có thanh khoản, thì vẫn có dấu hiệu tăng giá.

Theo dự báo của giới bất động sản, với phân khúc chung cư, giá căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở TP. Vinh sẽ không giảm, thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.

Đại diện Phòng quản lý nhà và bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An cho hay: Sở dĩ các căn hộ chung cư tại các vùng trung tâm tăng nhiệt và đắt khách là vì mấy năm trở lại đây sản phẩm của các sàn, nhà đầu tư đưa ra hạn chế. Kể cả 21 tòa chung cư tại khu A, khu B, khu C tại Quang Trung (TP. Vinh) đang cải tạo, nâng cấp thì chỉ một số ít sản phẩm đưa ra thị trường, còn lại phải bố trí tái định cư hoặc các chủ đầu tư thiết kế lại làm căn hộ liền kề shophouse, tòa nhà làm văn phòng để khai thác, bán có giá trị hơn nên số lượng cũng hạn chế.

Thêm vào đó, ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An cũng thông tin: “Nhằm giữ gìn bộ mặt kiến trúc cảnh quan đô thị và giảm tải áp lực lên nội thành trong tương lai, thời gian tới tỉnh sẽ không chấp thuận chủ trương đầu tư mới cho các dự án chung cư tại TP. Vinh”. Đây cũng được xem là một trong nhiều nguyên nhân khiến nguồn cung căn hộ tại thành phố này sẽ càng khan hiếm hơn trong thời gian tới.

Trao đổi với phóng viên Vuasanca về thực trạng này, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho biết, đối với thị trường TP. Vinh, các dự án căn hộ đang phát triển, có đầy đủ pháp lý sẽ rất khó để giảm giá. Thực tế, các doanh nghiệp này chiếm ưu thế “một mình một ngựa” để chào hàng trong khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới. Đây là lý do khiến cho giới bất động sản thời gian qua than khó khăn, thị trường trầm lắng nhưng giá căn hộ chung cư vẫn tăng nhiệt.

Tuy nhiên, chị Nguyễn Thanh Nga - nhân viên giao dịch bất động sản tại TP. Vinh phân tích: Thị trường các căn hộ chung cư tăng cầu, tăng nhiệt nhưng thực chất chỉ có những tòa chung cư ở vùng nội thành như: Quang Trung, Lê Lợi, Hồng Sơn, Hưng Dũng, Trường Thi… có giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng, hạ tầng xã hội tốt như gần chợ, trường học, chỗ để xe, có khuôn viên vui chơi thì mới tăng mạnh.

Ngược lại, các khu chung cư ở xa trung tâm, vùng ngoại thành giá chỉ tăng nhẹ do chi phí đầu tư thời điểm này cao hơn.