Tuy nhiên, để có thể mua được nhà ở loại hình này, người lao động cần phải đảm bảo những điều kiện quy định tại Luật Nhà ở.

Theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, ngoài điều kiện về nhà ở theo các quy định, người lao động muốn thuê hoặc mua nhà ở xã hội cũng cần đáp ứng về thu nhập.

Nhu cầu nhà ở xã hội rất cao nhưng khả năng cung cấp rất thấp. Ảnh: TK

Đối với điều kiện về nhà ở, Điều 29, mục 5, quy định:

Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.

Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.

Điều kiện về thu nhập: Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, so với trước đây có nhiều tiêu chí để được mua nhà ở xã hội đã đơn giản hơn. Nghị định 100/2024/NĐ-CP cũng đã cung cấp một cơ chế pháp lý rõ ràng và chi tiết để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và lực lượng vũ trang nhân dân, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống và đảm bảo sự phát triển hài hòa của xã hội.

Số liệu thống kê cho thấy, nhu cầu mua nhà ở xã hội khá cao, tuy nhiên lượng nhà ở loại hình này cung cấp ra thị trường rất hạn hẹp. Báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, cả nước chỉ có 9 dự án nhà ở xã hội được triển khai; trong đó, hoàn thành 3 dự án (1 dự án hoàn thành toàn bộ, 2 dự án hoàn thành một phần) với quy mô 1.120 căn và chỉ có 1 dự án khởi công xây dựng với quy mô 395 căn tại Thái Nguyên. Ngoài ra, có 5 dự án với quy mô 2.876 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Lũy kế đến nay, nước có 920 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 717.608 căn. Trong đó, 380 dự án hoàn thành với quy mô 196.471 căn; 128 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 111.688 căn và 412 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 409.449 căn.

Chia sẻ về vấn đề này, Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam ông Ngọ Duy Hiểu bày tỏ lo ngại về hệ lụy xã hội khi giá nhà vẫn đang phi mã. Ông cảnh báo, khi giá nhà tăng bất thường, giá thuê nhà cũng sẽ tăng theo, khiến đời sống của công nhân càng thêm chật vật.