Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Theo đó, Thủ tướng giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho tỉnh Tây Ninh đến năm 2030 đạt 11.900 căn; giai đoạn 2022-2025 là 5.000 căn và giai đoạn 2026-2030 là 6.900 căn.

Theo số liệu thống kê, tính đến tháng 9/2024, tỉnh Tây Ninh đã và đang triển khai 6.746 căn; trong đó hoàn thành 2.098/5.000 căn, đạt 41,96% so với mục tiêu chung được giao.

Phối cảnh một dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Tây Ninh.

Để hiện thực hóa việc này, dự kiến, tỉnh Tây Ninh sẽ dành tổng kinh phí hỗ trợ tối đa khoảng trên 163 tỷ đồng trích từ nguồn vốn đầu tư công ngân sách cấp tỉnh để xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp và người có thu nhập thấp.

Trong đó, kinh phí hỗ trợ đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khoảng 160 tỷ đồng, còn lại hỗ trợ các phí, lệ phí với trên 3 tỷ đồng.

Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh cho biết, ngoài 4 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp (2.707 căn) và 1 ký túc xá đang triển khai đầu tư xây dựng với 302 căn, theo Kế hoạch của UBND tỉnh Tây Ninh, sẽ còn phải kêu gọi đầu tư xây dựng khoảng 8.100 căn nhà ở xã hội.

Cụ thể, giai đoạn 2023-2025 là 1.200 căn nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp; giai đoạn 2026-2030 là 2.400 căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, 4.500 căn nhà ở công nhân khu công nghiệp.

Nhiều ưu đãi cho các doanh nghiệp, chủ đầu tư

Ngày 25/10, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh cho biết, đơn vị vừa ban hành Nghị quyết số 87/2024/NQ-HĐND ngày 25/9/2024 của HĐND tỉnh Tây Ninh quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa tỉnh bàn Tây Ninh. Trong đó, tỉnh dành rất nhiều những ưu đãi cụ thể cho các chủ đầu tư. Nguồn kinh phí hỗ trợ từ vốn đầu tư công ngân sách cấp tỉnh.

Nghị quyết này được xây dựng nhằm khuyến khích thúc đẩy các doanh nghiệp tham gia việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, phát triển đa dạng các loại hình bán, cho thuê, cho thuê mua, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong khu công nghiệp, phù hợp khả năng chi trả cho các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Theo đó, tỉnh Tây Ninh quyết định hỗ trợ 50% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án nhà ở xã hội, bao gồm: Hệ thống giao thông, hệ thống cung cấp năng lượng, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, hệ thống quản lý chất thải rắn, hệ thống vệ sinh công cộng (trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên trong tòa nhà) nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án.

Cùng với đó, tỉnh sẽ hỗ trợ toàn bộ mức thu chi phí, phí như: Thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch; thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng); thẩm định phê duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy. Cùng với đó, miễn 100% đối với mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng; miễn 100% đối với mức thu phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc phí thẩm định cấp giấy phép môi trường theo quy định.

Tỉnh Tây Ninh dành nhiều ưu đãi cho các doanh nghiệp, chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đối tượng áp dụng tại Nghị quyết này là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2, 3, 4 Điều 84 của Luật Nhà ở ngày 27/11/2023. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi quỹ đất dành để thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy định đã được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, đang triển khai đầu tư xây dựng thì được hưởng cơ chế hỗ trợ theo nội dung này.

Cùng với đó, là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được quy định tại khoản 1 Điều 98 của Luật Nhà ở năm 2023; Các cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Việc hỗ trợ này dựa trên nguyên tắc cụ thể. Đối với kinh phí hỗ trợ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẽ được xem xét hỗ trợ sau khi đã thực hiện đầu tư xây dựng, được nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng và được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra sự phù hợp của việc xác định giá trị thực hiện của chủ đầu tư theo quy định. Trường hợp dự án có phân kỳ giai đoạn đầu tư thì được xem xét hỗ trợ theo phân kỳ giai đoạn của dự án (theo nguyên tắc nghiệm thu hoàn thành của từng giai đoạn).

Đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được xem xét hỗ trợ chi phí, phí và lệ phí. Đối với chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được tính vào chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở năm 2023;

Đối với hỗ trợ chi phí, phí, lệ phí vừa nêu được xem xét hỗ trợ cùng thời điểm thực hiện hỗ trợ kinh phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy định. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được xem xét hỗ trợ sau khi dự án đã thực hiện đầu tư xây dựng, được nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Phương thức hỗ trợ của tỉnh Tây Ninh sẽ căn cứ vào kết quả kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra sự phù hợp của việc xác định giá trị thực hiện của chủ đầu tư, cấp có thẩm quyền bố trí kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn và hàng năm hỗ trợ dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh theo quy định. Việc thanh toán, quyết toán kinh phí hỗ trợ sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.