Top 10 Cổng Game Bắn Cá Trực Tuyến - Vuasanca

Pháp lý bất động sản: Cởi nút thắt khơi thông dòng vốn

Để hâm nóng thị trường bất động sản nói riêng và thị trường tài chính nói chung trong bối cảnh hiện nay thì tâm điểm cần tháo gỡ là các vấn đề pháp lý .
Đề xuất giải pháp tín dụng đồng bộ với Nghị định 08 về trái phiếu doanh nghiêp bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Tập trung giải ngân đầu tư công và “rã băng” thị trường bất động sản

Tuy nhiên các doanh nghiệp đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản cũng cần phải tự chủ động cứu lấy mình bằng cách tạo ra dòng tiền, khơi thông dòng vốn hoạt động.

Bất động sản là câu chuyện không của riêng ai

Bất động sản là loại hình tài sản đặc biệt, có tính thanh khoản và có thể định giá theo giá thị trường. Đây được xem là lớp tài sản đảm bảo chủ yếu với các ngân hàng khi cung cấp các khoản vay tín dụng

Theo thống kê từ Ngân hàng nhà nước (NHNN), đến cuối năm 2022, tổng dư nợ tín dụng đối với ngành bất động sản là 2,58 triệu tỷ đồng, chiếm 21,2% tổng dư nợ tín dụng.

Bất động sản cũng là một ngành đầu chuỗi và có sự ảnh hưởng tới các ngành dịch vụ cho thuê, xây dựng, vật liệu xây dựng… Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, ngành này đóng góp 15% tỷ trọng GDP cả nước và 11% tổng thu ngân sách nhà nước.

Với mối liên hệ chặt chẽ, bất kì sự biến động hay sụt giảm ở thị trường bất động sản đều ảnh hưởng đến hệ thống tài chính, xu hướng lãi suất và các yếu tố vĩ mô.

Những khó khăn của thị trường bất động sảnvà thị trường vốn là trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt từ quý 3/2022 trở đi đã phản ánh vào bảng cân đối kế toán của các ngân hàng thông qua con số nợ xấu tăng nhanh trở lại, đặc biệt là nợ nhóm 2 ở cả các ngân hàng quốc doanh lẫn ngân hàng tư nhân. Tỷ lệ nợ nhóm 2 đạt mức cao nhất kể từ 2017 đến nay và cao hơn nhiều so với năm 2020 khi có dịch Covid – 19. Đi kèm đó là tỷ lệ bao phủ nợ xấu cũng sụt giảm đáng kể so với thời điểm cuối năm 2021.

Bối cảnh thị trường tài chính Việt Nam cho tới tháng 3/2023 vẫn chưa thể lưu thông bình thường trở lại khi tăng trưởng tín dụng quý I/2023 chỉ đạt 2,01% trong khi kế hoạch của Ngân hàng nhà nước là 14%. Với xu hướng này, nguy cơ trễ hạn trái phiếu lan sang thị trường tín dụng là hiện hữu. Điều này sẽ động xấu đến tài sản của ngân hàng khi nợ nhóm 2 nhảy lên thành nợ xấu và gây ra các hậu quả như đã từng xảy ra giai đoạn 2011-2013.

Chính phủ ra tay “gỡ khó”

Pháp lý vẫn là điểm nghẽn của thị trường bất động sản và tài chính hiện nay. Hoàn thiện đầy đủ pháp lý dự án thì các chủ đầu tư mới có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ngân hàng. Khơi thông dòng vốn là yếu tố sống còn giúp doanh nghiệp triển khai xây dựng dự án và thu được dòng tiền mới từ công tác bán hàng để đáp ứng các nghĩa vụ tài chính với ngân hàng, trái chủ.

Vừa qua, Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HORE) đã đề xuất tháo gỡ pháp lý 156 dự án. Theo DKRA, từ đầu năm 2023 đến nay, tại TP.Hồ Chí Minh và vùng phụ cận chỉ có 1 dự án căn hộ mới, và 2 dự án mở bán tiếp theo cung ứng ra thị trường 669 căn hộ, giảm 56% so với cùng kì.

Trước bối cảnh đó, hàng loạt động thái “gỡ khó” đã được Chính phủ ban hành như: Nghị định 08/2023/NĐ-CP về phát hành trái phiếu công ty riêng lẻ; Nghị quyết số 33/NQ-CP về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản; Nghị định 10/2023/NĐ-CP về hướng dẫn Luật Đất đai.

“Tháo gỡ” và “thúc đẩy” là 2 từ khóa được nhấn mạnh trong thời gian qua. Những chính sách mới đang tạo kỳ vọng cho thị trường bất động sản từ đó tác động tích cực đến nguồn cung trong tương lai. Bên cạnh đó, đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội sẽ được xây dựng từ nay đến năm 2030 cũng đang tạo lực đẩy cho thị trường.

Doanh nghiệp bất động sản thích nghi và vượt khó

Bên cạnh sự can thiệp của Chính phủ, các doanh nghiệp cũng phải chủ động cứu lấy mình. Khi thị trường trái phiếu và tín dụng đang bị đóng băng, giải pháp cơ cấu dòng tiền hiệu quả nhất là bán bớt tài sản thu tiền về.

Pháp lý bất động sản: Cởi nút thắt khơi thông dòng vốn
Dự án Astral City đang hoàn thiện các bước thủ tục pháp lý cuối cùng

Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE:PDR) đã từng dứt khoát thực hiện chiến lược này vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023 để giải quyết vấn đề thanh khoản dòng tiền. Hành động này không chỉ giúp doanh nghiệp giảm 40% dư nợ trái phiếu (từ 2.846 tỷ xuống còn 1.614 tỷ) mà còn giúp duy trì niềm tin với các trái chủ. Từ đó doanh nghiệp có nguồn lực để duy trì triển khai các dự án hiện hữu.

Phát Đạt cũng là công ty hiếm hoi cơ cấu tài sản một cách nhanh chóng để giải quyết cơn khủng hoảng cấp kỳ trong thời gian vừa qua. Cũng như nhiều doanh nghiệp trong ngành, Phát Đạt đang nỗ lực hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án, đặc biệt là dự án Astral City nhằm sớm đưa vào khai thác tạo ra dòng tiền.

Nếu nguồn lực doanh nghiệp là điều kiện cần thì pháp lý chính là điều kiện đủ để thực hiện dự án. Khi chủ đầu tư hoàn thành pháp lý và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán sẽ thuận lợi cho công tác triển khai bán hàng, giúp nhà đầu tư an tâm. Dự án sẽ có lợi thế tiếp cận các khoản vay lãi suất tốt từ ngân hàng, giúp hỗ trợ khách hàng trong việc vay mua nhà.

Doanh nghiệp cũng cần hướng đến việc cơ cấu giá bán sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực của thị trường. Chỉ có triển khai xây dựng và đẩy mạnh công tác bán hàng với các dự án đã hoàn thiện pháp lý mới là cách giúp doanh nghiệp bất động sản chủ động vượt qua khủng hoảng của thị trường.

Châu Thư
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong

Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong 'một nốt nhạc'

93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên thuộc Đô thị Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã hết ngay sau khi mở bán vào sáng 26/10.
Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận phục hồi chậm mà chắc, với hàng loạt dự án mở bán. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp như Eaton Park là "điểm sáng".
Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Khách hàng sẽ có những trải nghiệm giữa tầng không chỉ tại dự án bất động sản hàng hiệu mang tên Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, Hà Nội.
Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

​​Ngày 24/10, Hội thảo "Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội" do Cafeland tổ chức với sự tham gia của chuyên gia kinh tế, tài chính...
Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Với vị trí hiếm có bên bờ vịnh di sản cùng cam kết lợi nhuận hấp dẫn, InterContinental Residences Halong Bay sẽ đi vào vận hành từ quý I/2025.

Tin cùng chuyên mục

Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Công ty CP đầu tư Lightland, nhà phát triển dự án Lightland Hải Tiến đã ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Cổ phần bất động sản Bắc Bộ và TPBank.
Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence rất được lòng nhà đầu tư trẻ bởi những điểm chạm tinh tế, phù hợp với phong cách và gu riêng của nhóm khách hàng đặc biệt.
Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng đến hết 31/12/2025, trong đó, giá đất tại quận 1 cao nhất với 687 triệu đồng/m2.
BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

Ngày 18/10, Tập đoàn BIM và Tập đoàn IHG Hotels & Resorts đã tổ chức Lễ khánh thành khách sạn Holiday Inn & Suites Vientiane tại Thủ đô Viêng Chăn, Lào.
Lại

Lại 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội, làm thế nào để ngăn hiện tượng giá 'ảo'?

Tình trạng 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội vẫn xảy ra, bởi lẽ, mức giá trúng đấu giá thường cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm và chênh lệch lớn với khu vực.
Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu những năm tới sẽ rất tiềm năng, đặc biệt đối với thị trường nghỉ dưỡng.
Hải Phòng: Thị trường bất động sản sôi động, nhiều dự án mới

Hải Phòng: Thị trường bất động sản sôi động, nhiều dự án mới

Hải Phòng, nhiều dự án nhà ở tiếp sức thị trường bất động sản sôi động trở lại. Dự báo sự khởi sắc không chỉ dừng lại ở năm 2024 mà tiếp diễn những năm tới.
InterContinental Residences Halong Bay khai trương quý I/2025 lấp chỗ trống thiếu hụt của phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang

InterContinental Residences Halong Bay khai trương quý I/2025 lấp chỗ trống thiếu hụt của phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang

InterContinental Residences Halong Bay - khu nghỉ dưỡng ven biển đầu tiên tại miền Bắc dự kiến sẽ đi vào vận hành trong quý I/2025.
Loạt biệt thự Aria Đà Nẵng Hotel & Resort bỏ hoang trên cung đường biển tỷ đô

Loạt biệt thự Aria Đà Nẵng Hotel & Resort bỏ hoang trên cung đường biển tỷ đô

Dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort nằm ở vị trí trung tâm đắc địa tại TP. Đà Nẵng nhưng lại rơi vào cảnh hoang phế, làm xấu đi vẻ đẹp của tuyến đường ven biển.
Người ngoại thành muốn mua nhà ở xã hội TP. Hồ Chí Minh cần thỏa mãn tiêu chí nào?

Người ngoại thành muốn mua nhà ở xã hội TP. Hồ Chí Minh cần thỏa mãn tiêu chí nào?

Người dân có nhu cầu sở hữu nhà ở xã hội tại một tỉnh, thành phố khác nhau trên cả nước chỉ cần đáp ứng hai tiêu chí cơ bản, gồm điều kiện nhà ở và thu nhập.
Meey 3D: Khai mở tiềm năng bất động sản

Meey 3D: Khai mở tiềm năng bất động sản

Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land đã phát triển sản phẩm Meey 3D với hàng loạt tính năng ưu việt, ứng dụng công nghệ 3D, AR, VR vào lĩnh vực bất động sản.
Nhiều địa phương còn bỡ ngỡ trong việc thực thi 3 luật mới về bất động sản

Nhiều địa phương còn bỡ ngỡ trong việc thực thi 3 luật mới về bất động sản

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhiều địa phương còn bỡ ngỡ trong việc thực thi 3 luật mới về bất động sản, nên tỷ lệ công việc được xử lý rất ít.
Ngổn ngang tại

Ngổn ngang tại 'siêu dự án' Khu phức hợp cảng Nhà Rồng - Khánh Hội của bà Trương Mỹ Lan

Dự án Khu phức hợp cảng Nhà Rồng - Khánh Hội (TP. Hồ Chí Minh) dự kiến đầu tư 11.000 tỷ đồng của bà Trương Mỹ Lan vẫn đang ngổn ngang.
Giá bất động sản tăng vọt, lượng giữ chỗ vẫn "nóng": Lý do nào đằng sau?

Giá bất động sản tăng vọt, lượng giữ chỗ vẫn "nóng": Lý do nào đằng sau?

Cùng với loại hình căn hộ, một số dự án bất động sản mới ra mắt của các chủ đầu tư lớn cũng ghi nhận lượng booking giữ chỗ “kỷ lục" dù mức giá ngày càng tăng.
Đối thoại tháo gỡ khó khăn, tạo nguồn lực cho phát triển thị trường bất động sản

Đối thoại tháo gỡ khó khăn, tạo nguồn lực cho phát triển thị trường bất động sản

Việc đối thoại về cách hiểu và vận dụng bộ 3 Luật mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, tạo động lực phát triển thị trường bất động sản.
Thông tin mới nhất về việc ban hành bảng giá đất tại TP. Hồ Chí Minh

Thông tin mới nhất về việc ban hành bảng giá đất tại TP. Hồ Chí Minh

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có chỉ đạo sở, ngành, đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện hồ sơ để ban hành bảng giá đất theo đúng thời gian quy định.
Chính phủ trình Quốc hội thí điểm tháo gỡ dự án nhà ở thương mại

Chính phủ trình Quốc hội thí điểm tháo gỡ dự án nhà ở thương mại

Chính phủ vừa trình Quốc hội dự thảo nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất xây nhà ở thương mại để tháo gỡ nguồn cung ra thị trường.
Dự án nào đang khuấy đảo thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm?

Dự án nào đang khuấy đảo thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm?

Quý cuối năm 2024, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội tiếp tục là điểm nóng, sôi động với nguồn cung căn hộ cuối cùng trong đại đô thị Vinhomes Smart City.
An toàn đầu tư, an cư thịnh vượng cùng Barratt London

An toàn đầu tư, an cư thịnh vượng cùng Barratt London

Sự kiện “An toàn đầu tư, an cư thịnh vượng cùng Barratt London” của Arcadia Consulting Vietnam và Standard Chartered Vietnam sẽ diễn ra vào 19/10 tại Hà Nội.
Bắc Giang công bố quy định mới về danh mục thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở

Bắc Giang công bố quy định mới về danh mục thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở

Danh mục thủ tục hành chính mới ban hành này được thay thế trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi, chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Bắc Giang.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động