Từ ngày 1/8, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực mang nhiều tín hiệu tích cực.

Trong đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc không quá 5% giá nhà ở hình thành trong tương lai. Với nhà thấp tầng, doanh nghiệp phải xây bán nhà, không được bán đất nền. Những quy định này sẽ giúp bảo vệ tối đa người mua nhà, giảm áp lực với số tiền cần chuẩn bị và thúc đẩy chủ đầu tư phải bàn giao nhà đúng tiến độ.

Theo luật mới, người mua chỉ cần phải đóng 50%, giảm được áp lực cho người mua và thúc đẩy chủ đầu tư phải bàn giao nhà đúng tiến độ để nhận được số tiền còn lại theo hợp đồng. Với nhà ở hình thành trong tương lai, quy định mới sẽ giúp giảm số tiền mà người mua cần thanh toán.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh.

Để hiểu rõ hơn về các quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2024, phóng viên Vuasanca đã có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh.

Theo ông, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định về việc chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc không quá 5% giá nhà ở hình thành trong tương lai, điều này tác động thế nào đến thị trường?

Quy định này nhằm hạn chế việc chủ đầu tư thu tiền của khách hàng quá nhiều khi dự án chưa hoàn thiện, đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà. Điều này giúp tăng tính an toàn cho người mua nhà, tránh rủi ro khi dự án không tiến triển như cam kết.

Tuy nhiên, nó cũng có thể gây khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc huy động vốn, từ đó ảnh hưởng đến tiến độ và quy mô các dự án bất động sản. Điều này có thể làm chậm tiến độ triển khai các dự án bất động sản và ảnh hưởng đến quy mô phát triển. Các chủ đầu tư sẽ phải tìm kiếm các nguồn vốn khác để bù đắp, như vay ngân hàng hoặc huy động vốn từ các nhà đầu tư.

Như đã nói, các doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp thách thức về huy động vốn. Vì thế, các doanh nghiệp cần thay đổi chiến lược phát triển và quản lý dự án. Đồng thời, để thích nghi, các doanh nghiệp cần tìm kiếm các nguồn vốn khác, tăng cường hợp tác với các ngân hàng và nhà đầu tư, nâng cao năng lực quản lý dự án. Ngoài ra, cần có sự hỗ trợ từ Chính phủ và các cơ quan chức năng để tháo gỡ các vướng mắc và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong bối cảnh quy định mới.

Theo ông, quy định mới về việc nhà thấp tầng phải được xây bán, không được bán đất nền, có ảnh hưởng đến nhu cầu mua bán và phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản hay không?

Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ đất, đảm bảo rằng các dự án phải được xây dựng và hoàn thiện trước khi bán. Điều này sẽ giúp tránh tình trạng đất nền bị bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên.

Tuy nhiên, nó cũng sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu mua bán đất nền của một số khách hàng và các doanh nghiệp bất động sản sẽ phải thay đổi chiến lược phát triển dự án của mình.

Ông đánh giá như thế nào về việc những quy định này sẽ giúp bảo vệ tối đa người mua nhà? Người mua nhà sẽ được hưởng lợi ích gì từ những quy định mới này?

Những quy định mới này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà, đảm bảo rằng họ sẽ nhận được sản phẩm hoàn thiện và đúng như cam kết của chủ đầu tư. Người mua nhà sẽ được bảo vệ trước các rủi ro về tiến độ xây dựng và chất lượng công trình. Quy định về giới hạn đặt cọc cũng sẽ giúp người mua nhà tránh được tình trạng bị mất tiền cọc nếu dự án không được triển khai đúng tiến độ.

Ngoài ra, những quy định này sẽ giúp tăng tính minh bạch trong các giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đảm bảo rằng các thông tin về dự án, tiến độ và cam kết của chủ đầu tư đều rõ ràng và được thực hiện đúng. Tuy nhiên, cần có thêm các biện pháp như tăng cường kiểm tra, giám sát các dự án, công khai thông tin về các chủ đầu tư và dự án, cùng với việc xử lý nghiêm các vi phạm để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trên thị trường bất động sản.

Xin cảm ơn ông!