Đó là nhận định của các chuyên gia tại Hội thảo Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung và sự tác động đến TTBĐS do Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 20/11.

Tạo cơ hội lớn cho thị trường

Theo các chuyên gia, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung tạo cơ hội cho phân khúc BĐS, hỗ trợ sản xuất kinh doanh vì nhiều nước trên thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc có xu hướng chuyển hướng thương mại sang Việt Nam. Trong đó, với chính sách hướng Nam Ấn Độ, Indonesia và Việt Nam đang được Chính phủ và các DN Hàn Quốc quan tâm. Đáng chú ý, so với Indonesia và Ấn Độ thì Việt Nam có lợi thế vượt trội trong quan hệ với Hàn Quốc.

Cùng với xu hướng chuyển hướng thương mại nói trên, không chỉ các sản phẩm BĐS hỗ trợ sản xuất kinh doanh như khu công nghiệp, logictics, hạ tầng có cơ hội phát triển mà BĐS nhà ở cũng có cơ hội tốt trong việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho nguồn lao động đi theo các dự án đầu tư vào Việt Nam.

TS Võ Trí Thành - chuyên gia kinh tế cho hay, cùng với việc tăng cầu cho TTBĐS, việc chuyển hướng thương mại đi kèm với nguồn tài chính sẽ góp phần gia tăng nguồn tài chính cho TTBĐS. Đây là tín hiệu khả quan cho TTBĐS trong bối cảnh dòng vốn tín dụng dành cho TTBĐS đang ngày càng hạn hẹp.

Ngoài ra, theo nhận định của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), đến cuối năm 2019, tăng trưởng kinh tế của thế giới sẽ chậm lại. Nếu cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung tiếp tục lan rộng và kéo dài thì thương mại sẽ tiếp tục giảm, kéo theo tổng cầu giảm và các rủi ro của Trung Quốc sẽ bị đẩy sang ASEAN, trong đó có Việt Nam.

Cần chú ý vấn đề thanh khoản

Bên cạnh những cơ hội, các chuyên gia cũng nhìn nhận rằng BĐS Việt Nam sẽ phải đối mặt với một số khó khăn và khuyến cáo các nhà đầu tư nên thận trọng trong việc đầu tư.

Ông Võ Trí Thành cho rằng, phải chú ý đến thanh khoản của thị trường nếu trên 40% giao dịch mua đi, bán lại là phải xem xét chặt chẽ. Đối với mặt bằng giá nếu tăng đại trà là có vấn đề. Nguồn tín dụng vào TTBĐS cũng phải giám sát chặt để tránh nguy cơ bong bóng.

Ông Lê Quốc Thắng - một nhà đầu tư cá nhân có kinh nghiệm đầu tư vào lĩnh vực BĐS công nghiệp - bổ sung, BĐS công nghiệp đang phải chịu tác động xấu do ảnh hưởng của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung. Đặc biệt là trong hai tháng gần đây, phân khúc BĐS công nghiệp tại khu vực tứ giác phát triển của khu vực phía Nam gồm TP. Hồ Chí Minh, Bà Riạ - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai đang rơi vào khủng hoảng, giá đất tăng đột biến do có sự tham gia của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong đó có hiện tượng đầu tư trá hình. Cụ thể là một số nhà đầu tư Trung Quốc mượn danh nghĩa doanh nghiệp khác để đầu tư.

Theo ông Thắng, tình trạng này đã gây không ít hệ lụy về giao thông và nguồn lao động tại các khu vực BĐS công nghiệp.

Từ các vấn đề trên, các chuyên gia cho rằng, đầu tư vào các dự án BĐS hạ tầng đòi hỏi phải có sự liên kết; công tác quản lý quy hoạch phải có sự phối hợp của các bộ, ban, ngành. Về phía Ngân hàng Nhà nước cũng phải có sự tỉnh táo trong việc điều hành các chính sách tiền tệ để giảm thiểu rủi ro cho nền kinh tế...