Chưa được phép huy động vốn

Từ đầu năm 2024, Lumi Hanoi của chủ đầu tư Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao (Công ty Ánh Sao) là một trong những dự án được chào bán rầm rộ nhất ở Hà Nội với mức giá trên 60 triệu đồng/m2. Hoạt động booking diễn ra khá sôi động.

Lumi Hanoi gồm 9 tòa tháp từ 29 đến 35 tầng. Khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 căn hộ cao cấp, bao gồm các căn một phòng ngủ đến bốn phòng ngủ (42m2 - 135m2), căn duplex và penthouse (115m2 - 410m2).

Cuối tháng 2/2024, Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết Sở không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định tại tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đối với dự án Lumi Hanoi.

Sở Xây dựng không có văn bản nào xác nhận dự án Lumi Hanoi tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Sở Xây dựng giao Thanh tra Sở thành lập đoàn kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư. Trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.

Tuy nhiên, sau thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện nay, trên các trang tin rao vặt về bất động sản, những tin chào bán căn hộ Lumi Hanoi vẫn xuất hiện dày đặc với mức giá tăng nhẹ so với hồi đầu năm và đạt khoảng 69 triệu đồng/m2.

Thiết kế hình chiếc lá đầy ấn tượng của Văn phòng bán hàng và căn hộ mẫu Lumi Hanoi. Ảnh: CapitaLand Development.

Nỗ lực thoát nguy cơ phá sản, lỗ lũy kế 870 tỷ đồng

Được biết, chủ đầu tư dự án Lumi Hà Nội là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao thành lập ngày 22/6/2015 với người đại diện là ông Wan Yoke Yee. Ngay khi vừa ra mắt, Công ty Ánh Sao gây chú ý khi mua lại khu đất phía Tây Hà Nội để phát triển dự án Lumi Hà Nội. Sau khi thâu tóm thành công “đất vàng”, Ánh Sao chìm trong nợ nần tới mức đối diện với những nguy cơ khó lường.

Cụ thể, tại ngày 31/12/2021, với 8,2 tỷ đồng tài sản ngắn hạn và 5.506 tỷ đồng nợ ngắn hạn, hệ số khả năng thanh toán hiện thời của Ánh Sao rất thấp, chỉ là 0,001.

Theo lý thuyết, hệ số khả năng thanh toán hiện thời nhỏ hơn 1 thể hiện khả năng trả nợ của doanh nghiệp yếu, là dấu hiệu báo trước những khó khăn tiềm ẩn về tài chính mà doanh nghiệp có thể gặp phải trong việc trả các khoản nợ ngắn hạn. Khi hệ số càng dần về 0, doanh nghiệp càng mất khả năng chi trả, gia tăng nguy cơ phá sản.

Bước sang năm 2022, hệ số khả năng thanh toán hiện thời vẫn thấp hơn 1 rất nhiều, chỉ đạt 0,002.

Hồi cuối năm 2021, với nợ phải trả và vốn chủ sở hữu lần lượt đạt 5.652 tỷ đồng và 1.198 tỷ đồng, nợ của Ánh Sao đang cao gấp 4,7 lần vốn. Bước sang năm 2022, do nợ phải trả tăng lên 6.143 tỷ đồng nhưng vốn chủ sở hữu lại giảm sâu xuống 713 tỷ đồng nên nợ cao gấp 8,6 lần vốn.

Bước sang năm 2023, bức tranh tài chính của Ánh Sao trở nên lành mạnh hơn rất nhiều nhờ nỗ lực tăng vốn và giảm nợ.

Trong năm 2023, Ánh Sao có thêm 6.232 tỷ đồng tiền thu từ phát hành cổ phiếu, nhận vốn góp của chủ sở hữu. Từ đó, vốn chủ sở hữu công ty tăng từ 713 tỷ đồng lên 6.702 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ phải trả giảm sâu từ 6.143 tỷ đồng xuống chỉ còn 86,6 tỷ đồng. Như vậy, công ty đã cải thiện được những dấu hiệu rủi ro về tài chính. Nhưng cũng cần lưu ý, trong năm này, công ty vẫn phải dành 146 tỷ đồng chi chi phí lãi vay.

Trong khi đó, Ánh Sao vẫn duy trì chuỗi ngày doanh thu 0 đồng. Kết quả là công ty thua lỗ 154 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số lỗ 484 tỷ đồng của năm 2022.

Tại ngày 31/12/2023, Ánh Sao gánh lỗ lũy kế 870 tỷ đồng, từ đó khiến vốn chủ sở hữu chỉ còn 6.792 tỷ đồng dù vốn góp chủ sở hữu là 7.662 tỷ đồng.