Ngày 18/10/2024, Thanh tra TP. Hồ Chí Minh công bố Kết luận thanh tra số 367/KL-TTTP-P2 ngày 7/10/2024 về việc chấp hành các quy định pháp luật trong việc thực hiện Dự án Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8 do Công ty CP Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng - Kinh doanh nhà Vạn Thái (Công ty Vạn Thái) làm chủ đầu tư.

Theo đó, năm 2001, Công ty Vạn Thái được UBND quận 8 chấp thuận giao lập Dự án đầu tư xây dựng Khu Công viên Văn hóa - Dịch vụ Du lịch Đồng Diều, quận 8, thuộc vị trí phía Nam đường Tạ Quang Bửu.

Công ty Vạn Thái đã có nhiều sai phạm tại dự án Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8. Ảnh minh họa

Trên cơ sở đề xuất của UBND quận 8 và Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 14/1/2009, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Văn bản số 178/UBND-ĐTMT, chấp thuận địa điểm đầu tư cho Công ty Vạn Thái để đầu tư xây dựng Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao, Trung tâm Thương mại, Văn phòng làm việc, Trụ sở quản lý công viên, khách sạn, căn hộ cao cấp, căn hộ tái định cư và kinh doanh trên khu đất có diện tích 157.358,4 m² tại phường 4, quận 8.

Đến năm 2015, UBND TP. Hồ Chí Minh đã chấp thuận chia thành 3 dự án thành phần riêng biệt: Khu chung cư tái định cư với diện tích 2,04 ha; Khu phức hợp với diện tích 4 ha (tên thương mại tên thương mại Topaz City); và Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao với diện tích khoảng 9,6 ha. Từ đó, các thủ tục đầu tư cho từng dự án thành phần đã được thực hiện. Tuy nhiên, đối với Dự án thành phần Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao (9,6 ha), đến nay vẫn chưa thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định.

Thanh tra TP. Hồ Chí Minh cho biết, mục tiêu của dự án là thực hiện chiến lược chung của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc thực hiện chương trình chỉnh trang đô thị, di dời nhà lụp xụp, nhà trên và ven kênh rạch, góp phần xây dựng Khu công viên văn hóa - Du lịch - Thể thao cấp quận, hoàn thiện chức năng của quy hoạch chiến lược trong sự phát triển của thành phố, cũng như phù hợp với quy hoạch tổng thể của Quận 8.

Tuy nhiên, đến nay, mục tiêu chính của dự án chưa được thực hiện xong; trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Vạn Thái và các đơn vị liên quan còn nhiều thiếu sót vi phạm.

Cụ thể, với trách nhiệm là chủ đầu tư dự án, Công ty Vạn Thái đã thiếu trách nhiệm trong công tác phối hợp với UBND quận 8 để thực hiện công tác bồi thường và hỗ trợ tái định cư. Đến nay, đối với Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao (khoảng 9,7 ha), chỉ mới bồi thường và hỗ trợ được 21.658 m² (tương đương 22,5% diện tích), là chậm tiến độ.

Công ty Vạn Thái đã chuyển nhượng các căn hộ tại Khu tái định cư khi chưa được UBND Thành phố chấp thuận và bán nhà ở hình thành trong tương lai còn chưa đảm bảo đầy đủ các thủ tục và thời hạn theo quy định. Bên cạnh đó, việc bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho Ban Quản trị nhà chung cư, Công ty Vạn Thái thực hiện còn chậm so với quy định, không thực hiện trích 2% kinh phí bảo trì đối với phần diện tích sử dụng riêng của các căn hộ mà Công ty giữ lại, chưa bán, chưa cho thuê, điều này chưa thực hiện đúng quy định.

Đặc biệt, thanh tra chỉ rõ Công ty Vạn Thái đã chậm tiến độ khi thực hiện dự án. Cụ thể, đối với Khu chung cư tái định cư, thời gian thực hiện theo Dự án được duyệt năm 2016. Nhưng đến nay, 2 khối chung cư C1 và C2 dành để bố trí tái định cư vẫn chưa xây dựng xong, vi phạm về tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt tại Quyết định số 16/QĐ-SXD-TĐDA ngày 17/4/2013 của Sở Xây dựng.

Còn đối với Khu phức hợp 4 ha, thời gian thực hiện được duyệt đến hết tháng 8/2021. Tuy nhiên, đến nay, Công ty Vạn Thái chưa xây dựng một trường tiểu học với mục tiêu tạo nơi học tập cho con em khu dân cư tại đây, không đảm bảo đúng tiến độ đã được phê duyệt tại Quyết định số 4279/QĐ-UBND ngày 31/8/2015 của UBND TP. Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Vạn Thái còn xảy ra vi phạm trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, lĩnh vực bảo vệ môi trường và tiến độ thực hiện dự án. Các cơ quan chức năng đã tiến hành xử lý theo quy định. Đến nay, Công ty Vạn Thái báo cáo đã chấp hành nộp phạt theo các quyết định nhưng chưa thực hiện xong biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng (diện tích vi phạm là 52,04 m²).

Thanh tra cũng cho biết, UBND quận 8 đã cho phép Công ty Vạn Thái tiến hành bồi thường phần đất do Hợp tác xã Nông nghiệp Quyết Thắng và UBND phường 4, quận 8 quản lý khi chưa thành lập Hội đồng đền bù và chưa lập Phương án đền bù là không đúng trình tự, thủ tục quy định. UBND quận 8 còn chậm, thiếu chủ động trong công tác bồi thường, hỗ trợ. Đến nay, Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao (khoảng 9,7 ha) chỉ bồi thường, hỗ trợ được 21.658 m² (tương đương tỷ lệ 22,5% diện tích).

Đáng chú ý, Thanh tra TP. Hồ Chí Minh kết luận, Sở Xây dựng đã chấp thuận cho Công ty Vạn Thái bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với Khu chung cư tái định cư 2,04 ha khi chưa có văn bản báo cáo xin ý kiến UBND thành phố là chưa thực hiện đúng chỉ đạo của UBND thành phố tại Văn bản số 178/UBND-ĐTMT ngày 14/1/2009.